天伦置业（000711）去年底“双喜”临门。2003年12月26日，公司发布两则公告称，其控股子公司受让广州联华大厦1.2亿元项目的土地过户手续已办妥；同时公司又以1.24亿元将联华大厦首期东座写字楼一部分近1.7万平方米销售给了广东粤能集团。

　　对此，天伦置业董事长张雄表示，这“双喜”，不仅使公司2003年业绩得到大幅提升，同时也标志着天伦置业的产业结构已基本完成由原来的信息技术向房地产业的转型。

　　大宗交易提升年度利润

　　自2002年4月重组以来，一直未给天伦置业带来任何收益的房地产业务，终于在2003年岁末，为公司作出了贡献。其控股90%的广州润龙房地产与广东粤能公司签署了联华大厦东座商品房买卖合同，成交金额1.24亿元。

　　据披露，公司2003年第三季度每股收益0.0151元，主要来自于旅游、物业租赁和房地产咨询及代理业务。显然，2003年年终这笔来自房地产开发销售的1.24亿元，对公司年度业绩举足轻重。

　　产业转型已经完成

　　天伦置业自1997年上市以来，已两次“易主”。自2002年4月实力雄厚的广州天伦集团以每股2.8元受让2857万股权，成为公司第一大股东后，提出了 “进一步调整和优化产业与资产结构，提高长期稳定盈利能力”的战略目标，确立了房地产开发的经营发展方向。

　　公司首先置入了大股东位于广州天河区的天誉花园优质物业；还出资7200万元成立广州润龙房地产有限公司；出资2700万元增资控股广州润龙合富置业有限公司；全面介入广州房地产一级市场的开发及房地产代理、咨询等利润率较高的房地产综合服务业务。根据2002年报显示，物业租赁、房地产咨询代理服务、建材销售三项完成收入4472.7万元，占公司全部主营收入的50.6%，与公司原旅游服务业平分秋色，成为公司稳定的收益来源，从而迈开了公司产业转型的第一步。

　　但作为重头戏的房地产开发，由于“非典”等因素影响，直至2003年第三季度都未产生效益。直至联华大厦项目完成部分销售，公司的房地产项目才取得了实质性进展，确立了房地产业在公司的主导地位。张雄表示，这标志着公司的产业结构由原来的信息技术向房地产业的转型已基本完成。

　　房地产勾画美好未来

　　据悉，联华大厦总建筑面积34714平方米，地上31层、地下2层。据张雄介绍，公司取得联华大厦和另外4100平方米土地共花费1.2亿元，目前的销售价格则达到了8000元/平方米左右。现在仅销售一半就收回了1.24亿元，余下的销售也将在1亿左右。

　　张雄表示，公司目前还有大片土地和项目储备。其中2002年底耗资1.45亿购买的位于广州环市东路与水荫路之间的29000平方米用地，具有很大的开发潜力。同时，公司还将参与广州市房地产开发的竞标。

　　另外，随着主营业务的转型，天伦置业业务的地域分布已发生重要变化。2002年广州地区的收入已达7434.9万元，占公司全部主营收入的84%，2003年底1.24亿的地产收入及联华大厦的后期开发和销售，更表明其业务重心已南下广州。张雄坦言，公司将在广州大展身手。