此间专家预测，深圳市住宅地价今年还将保持一定规模的上涨势头，但由于商品房供应充足，不会导致房价大幅上涨。深圳市房地产研究所王锋博士日前透露，2003年深圳住宅类地价大约比上一年增长10%至15%，同期深圳房价升幅为2.55%，其涨幅远低于地价。深圳办公用地和工业用地的地价在2003年也呈现上升趋势，仅商业用地地价略呈下降趋势。

　　王锋表示，深圳地价出现较大幅度上涨，高于全国平均水平，属正常现象。王锋说，深圳土地资源十分紧缺，并在全国较早建立和完善了土地拍卖制度，土地的真实价值已经开始逐年在显现。

　　地价在房价中所占的比例一般大约为三分之一。此间有关专家表示，深圳地价走高对房价的影响暂时不会太严重。从区域上看，深圳地价上涨主要体现在特区内，由于已经无地可供导致房价上涨，去年特区内房价上涨6%，但由于特区外交易量大，住宅供应充足，使全市房价去年总体水平上涨只有2.55%。

　　房价还受到购买力和供求关系的影响，深圳已经形成了房价与收入水平相匹配的价格梯度，市民不会狂热地购买高价位的商品房。另外二手房快速发展也抑制了房价上涨，去年深圳二手房成交额较上年增长46%，与新房的比例达到0.6比1。

　　在这些因素的作用下，尽管地价上升比较大，但深圳房价并未大幅上涨。