专家分析：北京奥运楼盘增值空间极有限-房产频道-和讯网

专家分析：北京奥运楼盘增值空间极有限

2004年07月01日11:08　作者：张翼

业主感受

奥林匹克花园让我坐等2008

出镜业主:亚运新新家园业主吴先生

早在1998年,我就在位于北七家的温泉花园买了房子.记得刚搬过去时,亚运村至汤立路段根本没什么车,虽然路程远了点,每天需要往返于家与市区之间,购物吃饭也基本得在市内解决,但心情还是蛮愉快的.另外在闲暇时,还可以开着车带上朋友一起到小汤山转一转,吃一吃农家野味,也是件很有面子的事情.

或许是居住久了的原因,同时充分考虑到这里上风上水的区域环境,大约在两年前,我又在亚运新新家园买了套房子.因为我从事的是平面设计工作,时间把握的自由度比较灵活,因此,上下班的高峰期基本都可以错开.建议要买奥林匹克公园周边房子的朋友,如果有条件的话,最好应先有辆车.

近几年这一地区开发速度之快,出乎大多数人的意料.如果是因为看奥运会买房子,那么我劝大家趁早打消这个念头.奥运会统共也就一个月左右吧,为了这一个多月的时间,花上几十万不菲的支出,您说值吗?其实买房子选地段,最重要的还是要考虑这里是否适合居住,配套设施是否合理,其发展空间有多大.奥林匹克公园目前发展到什么程度,我不太清楚,如果说要真正享受到公园文化带给我们的便利,也许都要等到2008年以后吧.

专家说话

李小宁(著名楼市分析专家)

奥运楼盘是在亚运基础上形成的.现在再提起奥运楼盘许多人不像原来那么激动了,经过这两年的热闹局面后,奥运楼盘的炒作似乎透支了.一些购房者已经发现亚运村以至奥运楼盘的价格与价值有些背离.有些业内人士认为,奥运毕竟是一个阶段性的活动,它是否能带动地产,主要看今后地产的发展,而这其中,配套是最关键的因素,奥运只是一个依托.在此李小宁先生提醒购房者,如果需要购买这一区域的项目,要注意以下几个问题:

1．因为今后奥运楼盘的增值空间可能极有限.而此地区在地产上属中档区域,从整体状况分析,这里的住宅项目应该在每平方米8000元以下,个别项目(别墅、精装修等)除外.

2．这一区域的绿化和风景应该是最好的.所以可选择高层住宅,景观较好.

3．建议选毗邻地铁、购物方便或运动员村附近的项目.有车族要选出入四、五环较方便的地区.

4．对于奥运楼盘尤其要选南向房,因为这一地区是京城的上风口,冬季时北风特别强硬,南北房温度相差甚远.

5．奥运村附近是新老楼交替的地方,而奥运村是国际化的区域,楼房的设计也应与国际化接轨,购房者应选择较时尚的楼盘.

相关链接

奥林匹克公园建设规划

奥林匹克公园规划建设总用地面积1135公顷,其中包括:北部森林公园用地约680公顷、奥运中心区用地约405公顷、中华民族园及部分中轴路用地约50公顷.共布置有13个奥运会比赛场馆.公园的规划将着眼于城市的长远发展和市民物质文化生活的需要,使之成为一个集体育竞赛、会议展览、文化娱乐和休闲购物于一体,空间开阔、绿地环绕、环境优美,能够提供多功能服务的市民公共活动中心.

记者手记

交通永远说不完的痛

与市内其他公园相比,奥林匹克公园无疑是一个超级航母,其周边所承载的大大小小的楼盘数量最多,也是物业类型最为丰富的.同时2008奥运会即将在这里进行,被众人所瞩目.然而,糟糕的交通状况成为影响航母发展的一块诟病.在京昌路与安立路,这两条北边最为拥堵道路的包夹之下,以及每到上下班高峰期,几近瘫痪的安慧桥路段,无不令居住在北部区域的置业者感到头痛.其次,与公园周边拼命开发的楼盘项目相比,除亚运村周边等饭店、娱乐、餐饮等基本配套设施较为齐备之外,这一地区的配套几乎是空白.业态形式发展不均衡,缺乏战略规划眼光的现状,也是一些置业者无法下定决心,选择在这里居住的原因之一.

虽然北辰西路的修通,以及京昌高速路开始采用月票等方面的举措,在某种程度上能够缓解这一区域的拥堵现象,但是要使超级航母各个部件运转正常,全速向前发展,尚需相应的措施与决断.

奥林匹克公园周边部分项目

名称	位置	价格
万科水榭花都	北五环北苑桥西北角	6900元/平方米
北辰绿色家园(傲城)	安外亚北3.5公里北苑	6500元/平方米
紫玉山庄	紫玉东路1号	24900元/平方米
荣尊堡国际公寓	大屯紫玉山庄南侧	不详
康斯丹郡	朝阳区亚运村北苑路78号	10500元/平方米
天创世缘	大屯路甲21号	7300元/平方米
星域轩	亚运村慧忠北里小区内	6000元/平方米
新荣家园	慧忠北里南侧大屯	6700元/平方米
闻涛苑(澳林春天)	北沙滩林翠西里	6500元/平方米
倚林佳园	洼里乡龙王堂林萃路	7200元/平方米
润枫·德尚	朝阳安立路与大屯路交界处东北角	商务7600元/平方米
		住宅8800元/平方米
畅清园	花虎沟8号院	5500元/平方米
翠堤春晓	朝阳洼里乡安立路	5100元/平方米
枫渡(嘉诚花园二期)	亚运村北立水桥西侧500米	3500元/平方米
佳运园	立水桥车站西南侧	3650元/平方米
风林绿洲	朝阳区劳动大厦路东800米	7800元/平方米
懿品阁	北沙滩7号院	7000元/平方米
天和人家	朝阳区健翔桥北800米南沙滩2号	5980元/平方米
峻峰华亭	北四环中路健翔桥东300米路南	11600元/平方米
华亭嘉园(深蓝华亭)	北四环中路6号健翔桥东300米路南	12000元/平方米
商筑(国恒基业大厦)	祁家豁子2号	10480元/平方米

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