40万平方米以上大盘半数在四环外 住宅类比例达到了七成以上

　　目前北京地区40万平方米以上的大盘数量已近170个，而100万平方米以上的大盘更是超过了所有大盘总量的20％以上。在40万平方米以上规模的大盘之中，住宅类仍是绝对的主流物业类型，比例达到了70％以上，其次是经济适用住房，但比例仅为10％，其余物业的比例均小于10％。

　　造成北京地区大盘数量越来越多的原因，不仅是因为部分大盘项目的热销，更与北京不同地域、不同开发商之间开发战略的不同以及政府政策等方面的变化和基础设施等的改善密切相关。

　　首先是土地政策变化：33号文的颁布，在北京地区房地产市场引起了很大的震荡，不少开发商手内“囤积”了很久的土地纷纷投入运作，特别是对于一些拥有较大土地储备的地主而言。

　　第二是金融政策的变化：2003年颁发的“121”号文，极大地缩减了小型房地产开发商的发展空间，特别是对于银行贷款依赖性比较强的那些小规模开发商有非常大的影响，而大盘的开发对于降低整个项目的单方成本是非常有利的。

　　第三是外地大开发商的进入：从广东珠江集团的进京，到顺驰集团高价拍下大兴地王，外地实力雄厚的开发商在北京地区开发建设了众多的大型楼盘，其产品在价格、区域升值以及产品的更新上，都对北京其他的项目产生极大的借鉴作用。

　　第四是基础设施的改善：随着近几年轨道交通和道路基础设施的改善，特别是市政基础设施如供水、供电等条件的改善，极大地影响了相应周边区域的房地产项目发展。

　　目前本市大盘的分布主要以郊区大盘为主，四环以外40万平方米以上的大盘数量达到了全市总量的近50％，而五环以外较为集中的方位则是东向，比例达到了五环以外项目总量的30％。