从今年上半年以来，位于北京市东南部的通州区，作为距离东部CBD商圈最近的一个卫星城，以其独特的地理位置、便捷的交通和较低的房价，吸引了不少东部地区上班族的目光。出租市场的火热使很多投资者选择在通州置业，导致这里的二手房市场也十分活跃。

　　■上半年二手房价格上涨12%

　　上半年通州存量房交易量为1067套，总面积达37.5万平方米，同比分别增加了113%和290.6%；已购公有住房上市544套，面积达3.8万平方米，同比分别增加80%和84.5%。从成交价格来说平均每平米2800元左右比去年年底的平均价格2500元上涨了12%。其中一居和平房有146套,二居732套,三居131套,其他58套,分别占13.7%、68.6%、12.2%、5.4%。

　　■通州二手房供需比例达1：10

　　通州地处东五环外，周边有着巨大的升值潜力，地铁八通线以及京通快速路带给了周边居民便利、快捷的交通环境，方便的交通直接带来的是房屋租赁的发展，而二手房的价格与房屋租赁价格是息息相关的。虽然通州二手房价格这几年一直在升高，但是现在与市区二手房相比仍有绝对优势。

　　通州二手房市场买方看好者仍很多，使得房价走势继续坚挺。相比之下，卖方心态出现了变化，部分卖方开始担心房屋是否有增值的可能，心理价位有所提高。房源少成了制约通州二手房市场发展的最大瓶颈。据北京顺驰统计，通州二手房市场供需比例平均达1：10。

　　■租赁价格上涨幅度大

　　作为联系通州与CBD商圈的八通线全线运行时间不到半小时，交通的便利必然带来的是租赁价格的上升，据北京顺驰统计，今年上半年八通线沿线地区平均房屋租赁价格由年前的一居室500-600元，两居800-1000元，升到目前的一居700-800元，两居900-1100元。目前的管庄、果园、梨园、北苑、新华大街及杨庄地区，一居与两居的户型最为抢手。有人算过这样一笔账：假如在国贸上班，住在通州，如果搭乘地铁八通线上班也就是半个小时，一天的交通支出不过是8元钱，按25天算，交通费用才200元，而在国贸周围租房价格一般是通州的两倍，由此可见八通线沿线房屋租赁价格还有很大提升空间，并在客观上支撑着二手房买卖的价格。

　　■通州二手房还会升温 近期二手房贷款放宽，而且一些中介公司与银行合作推出了便利的贷款服务，这些在客观上降低了投资者购房的风险。

　　当前北京二手房市场已进入“置换期”，尤其是随着“金九银十”传统购房旺季的到来，大批需要安家置业和投资的消费者也会考虑购买二手房，从而进一步增加了对二手房的需求量。下半年通州地区作为一个现在被低估的市场将被进一步盘活,房价将在保持平稳基础上有小幅度上涨。保守估计下半年将还有至少6％的上涨空间。