随着奥运规划的敲定与公布，奥运板块二手房交易投资一片红火。

　　随着奥运规划的敲定与公布，以奥林匹克公园为中心的奥运地产板块逐渐形成，该区域的房地产随着奥运建设的进展逐步升温。有资料显示：两年内奥林匹克公园周边竟然增加了近30个地产项目，而该区域二手房的交易与投资也是红火一片。

　　二手房交易红火

　　最新统计数据显示，今年1-7月份亚运村地区的二手房交易量较去年同期相比增长296%，增幅巨大。该地区二手房的平均价格为4700-5500元/㎡。

　　我爱我家市场研究中心指出：亚运村奥体地区因它不可替代的特定主题，一直是人们关注的焦点，亚运村地区的二手房交易以及投资红火也是必然现象。该中心分析认为：

　　1.虽然由于早期规划上的重“住”轻“商”使得该区域经济发展缺乏持续性，但是2008年奥运会的成功申办，又使得该地区的房地产商圈重新崛起，再次成为北京最具潜力的地产板块之一。人们的购房热情以及投资需求比往年大大增加。

　　2.“价格低、地段优势明显、物业配套设施齐全”一直是二手房吸引购房者的必备条件。该地区早期因“亚运”概念而导致的虚高房价，经过几年的市场检验及洗礼，价格泡沫差不多被挤干。我爱我家资料显示，该地区的二手房价约为同区一手房价的64%，一、二手房之间的巨大价格落差导致购房者越来越青睐于选择二手房。

　　3.交通瓶颈一直是阻碍该地区二手房市场发展的主因，随着奥运工程的启动，该地区的道路交通得到了很大的改善。除了新修南北向的北辰西路、地铁5号线等外，大屯路、辛店村路等东西向的路也在修建中，未来顺畅、便捷的交通网线将为该地区人们的出行提供极大的方便，投资随之增温。

　　同时，我爱我家也指出，奥运申办的成功带来了该区域新的发展机遇。随着亚运村的北扩、交通环境的改善以及国际化生活社区的定位，这里的二手房需求和成交量将会有更大幅度的增长，二手房的价格也将会有一定幅度的提升。

　　二手公寓市场平稳发展

　　相对于亚运村地区二手民宅交易市场的红火，作为高档物业的二手公寓市场则呈现平稳增长的势头。该地区二手公寓的均价为5000-8000元/㎡左右，较当初的购买价格有大幅回落。分析其原因，业内专家认为有两点主要因素：

　　1.1990年亚运会的成功举办为当初的亚运村地区带来一段飞速发展的黄金岁月。众多的高档住宅项目在亚奥地区相继崛起，在提升了亚奥商圈价值的同时，房价也迅速攀升。随着房地产市场的完善和发展，当初由于炒作而造成的房价虚高泡沫破灭，使得高档物业的房价大幅度下降。

　　2.“奥运板块”核心区的北铺西移以及交通路网的扩建和改善，“亚奥商圈”逐渐扩大，新增公寓项目较多，位于老的亚运地产板块的二手公寓所特有的地段优势和稀缺性越来越不明显。而周边新开发的一手公寓无论是房型、户型还是小区环境、物业配套设施，都要优于那些早期开发的二手公寓。这些因素都在一定程度上影响了二手公寓的市场价格。同时，对于部分注重生活品位的购房者和看中“商住两用”市场的投资者来说，购买在价格上较当年已有极大回落的二手公寓，不能不说是“物超所值”的。

　　空置房投资势头好

　　相较于亚奥板块一手房市场的热闹以及二手房市场的红火，素有“一级半市场”之称的空置房也以其骄人的品质与低廉价格吸引着购房者的关注。该地区以往“养在深闺人未识”的空置房随着大型品牌中介公司的大力介入，其销售渠道变得越来越畅通，人们对空置房的认知度也不断提高。

　　据我爱我家市场部数据显示，公司于2003年代理的亚北奥运公园附近某空置房项目原价6000元／平方米，现价5288元／平方米，该项目一推出就深受购房者好评，仅在当年年底就被抢购一空。而近期推出的罗马花园公寓，原价12600元／平方米，现售价仅5500元／平方米；阳光广场公寓原售价14400元／平方米，现价仅6300元／平方米，销售势头也非常火暴，受到购房者的追捧。

　　我爱我家市场研究中心认为：该地区的空置房之所以受到消费者普遍欢迎，除了同样受奥运效应影响外，主要还在于它具有独特的比较优势。这些空置房项目在价格上与新楼盘相比有绝对优势，以罗马花园为例，位于北京中轴线东北朝阳小营地区，在亚运村东南与奥林匹克体育中心两个商圈的包围之中，可谓位置优越。而且，紧靠繁华的北京主干道和平西街，北接四环路，10分钟可到连接京顺公路和首都机场公路的三环路，毗邻奥运体育中心，北京地铁亚运村站通车后，交通十分便利。售价仅为原价的44%，如此高品质而低价位的房屋在该地区并不多见，热销并不难预料。此外，空置房的品质优良、物业配套设施完善、现房现卖无期房风险等特点，也是空置房热销的原因。而且，一些高知名度楼盘的空置房在用来自住的同时也具备良好的后期投资价值。