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　　“商业改变生活”大型商业地产推介

　　在北京商业地产方兴未艾的市场氛围下，涌现出一批地理位置优越、投资价值看好的商业楼盘。本次本报主办的“商业改变生活”大型商业地产推荐活动中入围的13个项目，是其中的佼佼者，也是整个北京商业地产市场繁荣的缩影，希望通过对这些优秀商业地产项目的考察，能为您的投资计划带来帮助。

　　中国第一商城

　　入围理由：地段显赫客户稳定

　　位置：朝阳门外小庄6号

　　商业形态：底商

　　商业总面积：2.6万平方米

　　价格：一期2.8万-3.5万元/平方米

　　二期未定

　　投资商：北京魏公元鼎集团

　　开发商：北京鑫丰物业发展有限公司

　　适合经营项目：餐饮等各种业态

　　电话：6502166665031888

　　项目点评：中国第一商城写字楼位于朝阳门外小庄6号，与作为北京标志性建筑的国贸中心、京广和嘉里中心相呼应，成为大体量建筑群落的新标志。其中商业部分更为炙手可热，CBD区域内具有高消费水准的群体将成为中国第一商城商业业主的稳定而长期的客户源。

　　炫特区国际青年街区

　　入围理由：青年社区消费水平高

　　位置：东四环石佛营

　　商业形态：商业街

　　商业总面积：2万平方米

　　价格：均价14500元/套内平方米

　　开发商：北京广厦京都置业有限公司

　　适合经营项目：除网吧、歌厅、洗浴外均可

　　电话：8584787885849898-117

　　项目点评：炫特区位于东四环石佛营，周边常住人口近10万。其底商定位为国际青年商业街，主要针对上世纪70年代主力青年消费人群，主要锁定在活跃于CBD的年轻中高级白领，消费能力自不能小觑。2万平方米经营面积，300米长室外步行街，一层层高4.8米，二层层高4.5米，按照套内建筑面积销售，无公摊，100%超高使用率。

　中关村((000931行情,股吧))科技贸易中心

　　入围理由：高科技集中功能完善

　　位置：中关村((000931行情,股吧))大街与北四环路口东南角

　　商业形态：商业与写字楼综合体 　商业总面积：7.5万平方米

　　价格：商业均价3.8万元/平方米；写字楼1.38万元/平方米

　　开发商：北京中关村科技(控股)股份有限公司

　　适合经营项目：电子产品、数码产品、通讯设备、办公耗材、商业配套、餐饮、娱乐等

　　电话：82537808

　　项目点评：中关村科技贸易中心位于中关村大街与北四环路口东南角。该项目占地面积2.227公顷，单体建筑面积20万平方米，建筑总高度92.4米，地下为四层，地上21层，是集科技会展、金融、商务办公、科技产品交易、酒店、餐饮娱乐为一体的高科技多功能综合性智能建筑。已于2004年2月21日正式开业。

　　学院国际大厦

　　入围理由：综合楼宇适合经营

　　位置：学知桥西北角

　　商业形态：写字楼底商

　　商业总面积：1万多平方米

　　价格：均价35000元/平方米

　　开发商：北京鸿威房地产开发公司

　　适合经营项目：银行、咖啡厅、邮局、精品店、高档展示、西餐、日餐、高档中餐等

　　电话：82319081/2

　　项目点评：学院国际大厦位于学知桥西北角。大厦采用框架剪力墙结构，使柱距达到8.8米，极大地改善了开间进深受限的缺点。大厦东临学院路，南临知春路，西北毗邻北航高校，是学院路与知春路上的地标性建筑。1-4层商业面积为7900平方米，主要用途为大厦配套及其它经营性场所，适合商业投资。

　　富力城-星光大道

　　入围理由：热销楼盘投资看涨

　　位置：朝阳区双井桥西北侧

　　商业形态：底商、商业街

　　商业总面积：4万平方米

　　价格：均价17000元/平方米

　　开发商：北京富力城房地产开发有限公司

　　适合经营项目：餐饮、购物、休闲等

　　电话：67767777

　　项目点评：富力城位于朝阳区双井桥西北侧，距地铁一号线国贸站仅700米，地铁七号线经过小区，地铁十号线（已开工）在社区口设站。其商业街定位合理，在餐饮、购物、休闲等业态上都保持了一定的比例，商业配套完备，确保商家的合理利润。富力城商业街可提供商铺代租业务，使投资者免去后顾之忧。 万达广场

　　入围理由：品牌知名规模超大

　　位置：东长安街CBD核心区

　　国贸桥东500米路北

　　商业形态：底商（北区、南区）

　　商业总面积：18000平方米（一期）

　　价格：均价32000元/平方米

　　开发商：北京万达广场房地产开发有限公司

　　适合经营项目：国际品牌专卖店、特色餐吧、酒吧及咖啡馆、高档时尚服饰名品店、时尚美容SPA及专业美发、特许经营连锁店、康体娱乐休闲俱乐部等

　　电话：65836868

　　项目点评：北京万达广场位于东长安街国贸桥东500米路北，总建筑面积超过51万平方米。万达广场整体项目分为南北两区，南区是城市综合体商业物业，北区是由4座中高层商务楼、特色商业街、设施齐全的高档商务会所、健康会所、地下车库及独具匠心的大型城市广场等各种配套设施组成。整个建筑综合体集中体现了北京中央商务区都市化、现代化、信息化的设计理念。

　　糖人街

　　入围理由：利用率高销售看好

　　位置：六里桥南里

　　商业形态：街区商业

　　商业总面积：2万平方米

　　价格：16000元/平方米

　　投资商：北京筑鼎源置业有限公司

　　开发商：北京华世房地产开发公司

　　适合经营项目：餐饮、专卖店、精品店等

　　电话：63286328

　　项目点评：糖人街位于六里桥南里，是一个集住宅、商铺和写字楼于一体的综合性项目，是西南板块的热销楼盘，在短短半年的时间里住宅销售率达到了90%。糖人街的邻街商铺二层层高达到4.8米，买主可以自行增加一个夹层，利用率达到120%以上。

　　华远·尚都国际中心

　　入围理由：建筑独特可享按揭

　　位置：朝阳区东大桥路甲8号

　　商业形态：商业街

　　商业总面积：4.5万平方米

　　价格：3万元/平方米

　　租价40-48美元/月·平方米 投资商：北京华远房地产股份有限公司

　　发展商：北京建华置地有限公司

　　适合经营项目：除餐饮外的其他项目

　　电话：65867899

　　项目点评：尚都国际中心位于朝阳区东大桥路甲8号，一期为高达100米的5A级国际标准写字楼。楼体内采用户式中央空调、全5A智能化配备，以及包括员工餐厅、商务中心、会议中心等设施在内的完善商务配套。它是70年产权的CBD写字楼，并可享受八成20年按揭。凯旋广场

　　入围理由：奥运名盘投资将来

　　位置：亚运村北辰购物中心向东500米

　　商业形态：商业街、广场式商业、大商业

　　商业总面积：30000平方米

　　价格：未定（只售）

　　开发商：北京太合龙脉房地产开发公司

　　适合经营项目：各类商业投资

　　电话：6498050564980606

　　项目点评：凯旋广场位于亚运村北辰购物中心向东500米，紧邻地铁五号线，是进入亚奥板块的门户，也是抢占亚奥商机的理想跳板。地铁五号线的建成和开通，将给项目带来直接的“地铁效应”，孕育着巨大商机。在欧陆经典周边将聚集100万左右的高素质消费人群，加上完善丰富的业态，商业街所在地将发展成为亚奥区域商业中心。

　　万博商厦

　　入围理由：商业成型成本适宜

　　位置：右安门立交桥东北角

　　商业形态：商业与写字楼的综合体

　　商业总面积：20000平方米

　　价格：商业15000元/平方米；写字楼8000元/平方米

　　开发商：北京宏业房地产开发有限责任公司

　　适合经营项目：精品店、大卖场、超市、餐饮等

　　电话：63573096/97/98

　　项目点评：北京王府井((600859行情,股吧))百货（集团）的全资子公司北京宏业房地产开发有限责任公司，凭借深厚的商业背景和多年的地产运作经验，率先抢占商机，在南二环右安门立交桥东北角投资开发了综合商业楼———万博商厦。该商厦设计风格简约、现代，采用了一系列的优化设计，比如空调系统采用了水源热泵，这将大大降低将来的运营成本。

　　第三置业-三元岛

　　入围理由：毗邻国门含金量高

　　位置：三元桥东北角

　　商业形态：商务配套

　　商业总面积：7600平方米

　　价格：20000-35000元/平方米

　　开发商：首创置业北京恒阳华隆房地产公司

　　适合经营项目：餐饮、旅行社、医药、咖啡厅等商务配套

　　电话：84486660/1/2

　　项目点评：第三置业写字楼群位于三元桥东北角，目前正全新公开发售建筑面积约为5000平方米的D座，以及建筑面积约为7600平方米的A、B、D座的一、二层商业广场———三元岛·第一国门商务休闲广场，所有单元皆面对三环主路或曙光西路。商业广场布局合理，使用率约在75%以上，相当于住宅的使用率，是高含金量商业。

　　后现代城-Rolling后街

　　入围理由：酒吧餐厅服务青年

　　位置：CBD百子湾

　　商业形态：商业街

　　商业总面积：4万多平方米

　　价格：均价19000元/平方米(只售)

　　开发商：北京金马文华园房地产开发公司

　　代理商：上古房地产经纪公司

　　适合经营项目：酒吧、主题餐厅等

　　电话：67788833

　　项目点评：后现代城位于CBD百子湾，其ROLLINGSt.酒吧街一期有商铺188家，整个街区建成后，商业面积将近4万平方米，聚集商铺约400余家，届时将成为北京规模最大的主题商业区。未来随着华贸中心，大型运动、主题公园的建成，百子湾将成为环境优良的商务中心，ROLLINGSt.将成为一条成熟的个性商街。

　　财满街

　　入围理由：临街旺铺商业街区

　　位置：东四环慈云寺桥以东

　　商业形态：商业步行街

　　商业总面积：4万平方米

　　价格：1.7万-2.3万元/平方米(只售不租)

　　开发商：北京国锐房地产开发有限公司

　　适合经营项目：各类商业投资

　　电话：85758886

　　项目点评：财满街是700米长、规模四万平方米的商业街区，集休闲娱乐、精品购物、美食餐饮、商务配套于一体，预计日三万人次商业流量，将成为本区域内的商业中心。商业第一期西区为临街旺铺，第二期为内廊式商业街，全框架结构，柱距8.4米，开间为8.4米，进深为10米。首层高4.3米，二层高3.85米,较适合商业投资。