加息后近五成百姓考虑提前还贷 分期购房更理性


    加息加速房地产泡沫破灭 导火索拉房价必然走低


　　近日土地售价有瞄头，现楼业主又反价，虽然物业交易量未能完全跟上甚至下调，但楼市气氛仍然兴旺。

　　根据一些公开报导及电视电台的报道，不少人认为炒风重燃，更有说近期的价格升幅近半由炒家带动，可累及真正用家等云云。笔者觉得炒家以致炒楼行为很难在一个自由市场经济体系里消失，亦无需要消失，甚至有其功用，部份见解如下：很难分别甚么是炒甚么是投资无论是自住或租给别人，置业投资者必定是认为楼价会有所升(起码不会下跌)才购买的，是否实现是另话，但望"升"属必然。这就是说无论是炒家或投资者，假设这两类买家很容易辨别，均有一致目标，且不介意越多(高)越好，甚至也不会对价格升得快有怨言，就算是长线投资者也可改变初衷短期出售套现。

　　炒家不能托高或抬高楼只能于某些天时地利人和环节下才能火上加油，将市场买家群的高层购买力引导出来而已，当然部份置业者不喜欢这样被人迫高其出价，但放盘人士也因此受惠，而凡参与房地产市场者，均有机会做置业/购买者或日后做业主/出售人。

　　炒家并非"赢硬"只要看九十年代末金融风暴期间便知晓了，不少炒家血本无归。炒卖多数会利用借贷融资，升市时可赚数个"开"，但蚀本时亦可上身负债累累，因此，一般人无需"眼红"炒家，因他们背负了不少投资风险。

　　自身之投资眼光、信心及"定力"最重要若认为政府需要多做功夫或设立关卡禁止或不鼓励炒风，不而从引导投资及市场参与者多些思考，建立应有自信和定力，少作跟风行为，这样市场才有机会变得成熟。至于总有参与者倾家荡产，这虽可惜，但风险的存在反令投资(投机)人士多三思而行，不轻率处事。

　　炒家提高市场资金之流动性炒家多可在较短时间内作买卖决定，原定可能需一个月才能售出的物业，现或许两星期内已行，而且价格还有机会高些，对业主/出售者而言多了方便，资金以及资产流动也被提高。

　　若楼价真的被炒得过高，这更是"执平货"的大好机遇因过高承受承接下来的价格总有回顺的一天，而且可能是大幅下调的，甚至由过高变过低，这时便是入市好时机。

　　总括而言，这里并非鼓励人们当炒家，只是一时未必容易分辨谁是谁非，炒家也要有一些心理兼个性的准备。至于市场炒风凌厉与否，除市场机遇外，也得看其营商文化、社会结构等，没炒家的市场多感觉慢些静些。