风雨飘摇的丰收年

　　细数2004房地产市场8宗罪

　　别看2004年的房子卖得快，别看2004年很多北京人买房成了“有产者”，但要说2004年北京楼市的主题词还是这两个词：不安和焦灼。

　　看看政府。土地制度的改革打乱了以往的秩序和权力格局，在房地产开发建设审批的整个手续中，各委办局要重新“排座座”；国务院和国土资源部加强土地改革的文件一个接一个往下发，“8·31”大限、过关项目和非过关项目的处置，北苑的一次次封闭会议，北京会议中心见证了北京各相关委办局人员的焦虑。对他们而言，要做的事情还真不少。

　　看看开发商。虽说“8·31”大限带来了楼盘供应的减少让他们意外地在楼盘的销售上尝到了“丰收”的喜悦，不仅难卖的房子卖出去了，还是涨了价卖出去的。但“下一个项目在哪里”的焦灼冲掉了喜悦之情，下一块地在哪里？下一个项目在哪里？明年我们做什么？使他们疲于奔波在看地、谈地的路上。曾有一个开发商自嘲“我不在看地，就在去看地的路上”。对他们而言，2004年是政策的一年，是人际关系的一年，是不安的一年。除了打着灯笼在北京甚至在外地找地，还得想着法子筹钱，两手都要硬啊。于是，不惜向“洋人”贴近，于是，冲破重重困难增发，甚至幻想着组织成立一个基金什么的。

　　看看买房人。宏观调控，土地改革，泡沫轮……一系列的政策在年初甚至年中的时候都很是让一批购房人不知道如何是好，猜不透房价到底要涨还是要跌。买了房，心还是不能落定，还是摆脱不了不安，因为银行又开始加息了，明年还会不会加息？还贷压力会不会加大……成了有产者了，才真正体会“光脚的不怕穿鞋的”这句古老的俗语里所蕴涵的霸气。

　　我们能安慰自己的只有一点：房地产市场在向规范迈进，中国经济还处在上升的势头，房地产仍是中国经济的主要支撑点，房地产还会呈现稳健向上的趋势……

　　安慰自己的同时，心里还是忍不住在问：明年，我们做什么？能不能拿到地，是不是要买房，用不用转行干别的去，会不会屈驾去做别的什么职务……

　　是啊，明年我们做什么?！