北京豪宅市场全年将新增供应量近7,600套，老项目租赁状况将受冲击；

　　第一季度北京豪宅市场供需两旺，整体趋势稳定；

　　亚奥商圈豪宅市场发展前景良好。

　　全球著名不动产咨询及物业服务公司高力国际（Colliers International）在北京进行的调查显示，2005年全年将有近7,600套豪宅投放该城市租赁市场，供应量的增加将使北京豪宅租赁市场的竞争日趋激烈。

　　北京高力国际物业服务有限公司执行董事高晓晖女士表示，近期中国央行上调住宅贷款利率的举措或会影响高端住宅销售市场的人气，但是对租赁市场影响不大，供应量是影响未来北京豪宅租赁市场走势的主要因素。

　　考虑到市场需要一定时间消化新增供应量，高力国际预计，未来几个季度内，北京豪宅市场的空置率将会上扬，同时租金将会面对一定的压力。此外，新项目投入市场势必冲击一些老项目，不断完善内部配套将成为这些老项目稳定市场租金的主要措施。

　　高力国际公布的最新数据显示，北京豪宅市场在2005年第一季度新增供应量2,126套，于此同时，该城市豪宅需求则保持强劲态势，第一季度新增吸纳量近1,400套。截至2005年第一季度末，北京豪宅市场的整体空置率维持在26.1%左右，比上一季度略升3.9个百分点。

　　2005年第一季度主要新增项目包括位于北京CBD区域的温莎大道（Windsor Avenue）、北京财富中心（Beijing Fortune Plaza）和位于朝阳公园区域的公园大道（Park Avenue）。

　　"今年北京豪宅市场新增项目绝大部分将来自于朝阳区，并且集中于CBD区域和朝阳公园周边，将给这两个传统上的高档住宅集中区带来一定压力。但是，我们认为，这些区域的优质项目依然会有不错的表现。此外，我们看好亚奥商圈豪宅市场的发展前景，该区域未来将会有希望加入CBD和朝阳公园区域，形成北京新的豪宅区域。" 高晓晖女士表示，2008年北京奥运会的临近使得亚奥商圈豪宅的供应与需求继续扩大，预计其售价和租金将会出现一定幅度的上涨。

　　据高力国际的调查，北京CBD区域豪宅的租金依然持续保持较高水平，2005年第一季度CBD区域平均租金报价比2004年第四季度上浮6%。该季度整个北京豪宅市场的平均租金报价为20.04美元/建筑平方米/月，含物业管理费，比上一季度上调2％。

　　编辑附注

　　高力国际所言"豪宅"，指位置优越、管理完善的高素质单位。