进入4月份，二手房市成交量从之前的大幅攀升来了个“急转弯”，出现“价量双降”的局面。政府加息及控制房价的新政策已经逐渐在二手房市场显现出来。

　　成交量价格双双下滑

　　4月份，二手房市场虽然有些区域和一些户型成交量和价格有所上涨，但是总体看，不论是租赁还是买卖市场，成交量和价格都有一定幅度的下降。

　　据“链家”统计资料分析，4月份成交量较上月相比下降了30.2%，与去年同期相比却上升了15.3%。从4月份各个居室的成交量走势来看，三居室成交量的下降幅度最大，较上月下降了50%；一居室和两居室的成交量分别比上月下降36.5%和20.8%。

　　与租赁市场相同，二手房买卖市场也出现了高峰后的回落。4月份的成交量和价格均出现下滑态势。据中大恒基市场研究中心数据显示：4月份北京二手房的成交量比3月份下滑29.6%，平均价格下降278元/平方米。在北京各城区中，以朝阳区4月份下降幅度最大，比3月份下降5.7%，4月份仅占25.4%。其他区域虽未有明显下降趋势，但成交量的增长速度急剧下降。

　　资料显示：在成交的二手房中，公房、二手商品房、经济适用房依然是主要二手房类型。4月份分别占40.6%、10.7%和48.7%。在目前市场上二手房类型中，公房的成交量有所下降，比3月份下降4个百分点。

　　二手商品房的成交量则快速上涨，比3月份上涨了12.3%。

　　加息及政策影响是主因

　　除节后二手房成交量攀升后自然回落等市场规律影响外，中介公司专业人士分析，政府加息及控制房价的新政策效果显现导致了二手房市场的价量双降。

　　从租赁市场来看，据“链家”市场人士分析，首先，3月17日央行的再次加息，加剧了消费者购房成本日益加大的心理预期，再加上下半年新建商品房集中放量将引发的价格下降趋势的影响，有70%拥有二手公房的业主,纷纷选择将房屋出售代替出租，租赁房源供给量降低。

　　另外，受加息后购房成本加大的影响，部分消费者放缓购房计划，暂且通过租房来满足自己的住房需求，需求量增大。但是，虽然供给量减小，需求量增大，据统计资料显示，成交客户量占登记客户量比例明显减少，即有效需求量仅占到42%，客户在租赁房屋选择上更理性,更具有选择性,而且时间较长,这是造成4月份成交量明显低于3月份的一个主要原因。而且，交通便利、配套齐全的郊区房屋租赁市场成交量上升也有效拉低了京城租赁市场的平均价格，使整体租金出现小幅下降的趋势。

　　消费者待购趋势加大

　　中大恒基市场研究人员分析，从二手房买卖市场来看，买、卖双方比例出现变化。一方面受金融、税收等政策的影响，人们对房价会下降的预期增强，持币观望的人群在增加，不少人在中介公司登记后，却并不急着看房；而另一方面二手房房源供应量却出现增加，由于政策对房价调控的力度逐渐加大，很多手里有房的人急寻买家而造成抛盘增多。

　　总而言之，进入4月份，国家各项宏观政策开始初显作用，租赁市场经过短期振荡后将回归平稳发展。业内人士估计，5月份回归理性的市场将沿着平稳、健康的方向发展。

　　而在二手房买卖市场上，政策主导整体大盘走势，新盘数量决定区域各股发展。具体来说就是房贷升息、提高首付的紧缩政策以及进一步加息的市场预期促使二手房市场供需比例缩小，而同时新开楼盘的分布状况使各区二手房交易量和价格呈现了不同趋势的发展。