调查时间：2005年5月1日～7日

　　调查方法：电话调查、问卷访问

　　执行机构：本刊市场研究部为

　　洞悉各层次置业者的最新购房需求和动向，了解置业客群对楼盘产品和价格的取向，五一长假期间，《楼市》市场研究部的工作人员通过精心筛选选择了95位具有购房潜力的潜在购房者进行了电话采访，就黄金周期间购房意向进行了深入调查；另外，针对五一期间各热点板块的楼盘关注程度也进行了较为全面地访问，并通过调查结果的分析，总结出相关结论，以供购房者参考。

　　1． 近一年内置业意向调查

　　通过调查分析可以看出， 80%的潜在购房者近一年内有购房意向，虽然现今国家宏观调控政策一再强压，且房价仍一路走高，但消费者对商品房的需求依然有一定的热度。

　　2．五一期间看房计划调查

　　在此次调查中，五一长假期间计划看3～5个楼盘的人数所占比例高达69%，而在节前，诸多业内人士预测认为，由于房贷利率增加，加之上海房价下滑的事实，购房者持币观望的心态坚定，黄金周期间楼市注定“平静”，但从市场实际监测情况来看，公众购房的热情直至黄金周末期都未见减退。例如5月1日开盘的国美第一城三期在售楼处竟有近百米的排号认购队伍。

　　3．五一期间购房选择区域调查

　　在95位被调查者的76位计划近一年内购房的人群中，计划在东部区域购房的人群比例最高，占到41.7%，东部的朝阳区除了有众多新盘集中放量外，还有不少项目的后期陆续入市，并且项目在规划、设计、舒适度等方面都充分体现一定的水准，导致公众关注程度较高；另外，今年北部区域也有不少新盘亮相，加之奥运会的临近，人们看好它的未来前景及发展潜力，计划在此区域购房的也占26.2%；而计划在南部和西部购房的分别仅为19.0%、13.1%。

　　4．五一期间购房用途调查

　　在针对购房用途的调查中，由于投资群体对银行资金的依赖程度较高，新的房贷政策出台后，在一定程度上抑制个人投资欲望，投资客数量减少，在购房自住人群中，多数为改善居住环境，拆迁、婚用因素也占有少量比例。

　　5．购房资金实力调查

　　在此次调查的人群中，采取贷款方式购房的比例依然居高不下，其中选择商业贷款购房的比例为69.9%，选择公积金贷款购房的比例为8.4%，而选择一次性付款的比例仅占9.4%。

　　针对首付款承受能力的调查中，15～20万元所占份额最高，为48.7%，20～25万元占25%，30万元以上的仅占11.8%。

　　另外，总价在50～70万元的商品房最能被消费者接受，50万元以下的商品房需求也占有相当比例。

　　6．五一期间购房产品类别需求调查

　　从上表相关数据分析来看，普通住宅的需求所占份额最大，高达41%，由此可见，中档住宅依然是市场热点；另外，针对中高档住宅需求的比例也占有一定的市场份额，且与前几年相关研究机构调查的数据相比，略有上浮。

　　7．购房户型面积需求调查

　　在被调查者中需求面积在100～120平方米之间的占30.2%，为诸多买家所青睐，其次是80～100平方米之间的占26.3%，最低的为160～180平方米之间的户型，比例仅为2.6%，市场认可程度较低，180平方米以上的多为需求面积在300平方米以上的别墅购买客群，所占比例为9.2%。

　　8．五一期间购房影响因素调查

　　针对购房影响因素，按重要性排序为：价格、交通位置、周边配套及环境，五一期间由于诸多开发商纷纷采取各种优惠打折措施，也是提升今年五一看房热度的原因之一。

　　9．购房经历调查

　　在调查中，首次置业的人数占到总比例的63%，成为市场需求的主力军；二次置业人数比例为28%，表明公众改善生活条件的需求迫切；二次以上置业的人数仅为9%，投资客占有相当比例，由于金融政策影响，此部分人群所占比例呈现下降趋势。

　　10．五一期间购房人认可的楼盘人气排名

　　在针对近期热点项目的人气调查中，结果显示，山水文园项目是人气最旺的一个项目，究其原因，与其景观环境的卖点有关系，另外星河城及即将开盘的华业·玫瑰东方项目也具有相当的人气。

　　据市建委公布，五一黄金周期间北京网上正式签约的商品房达到1300多套，网上认购143套。虽今年京城楼市整体销售量比去年略有下降，但一些热点板块和热点楼盘销售情况依然良好。

　　《楼市》第29期推出“京城楼市投资型购房意向调查”，届时将于6月15号第31期公布其分析结果，敬请广大读者关注并积极参与。