以外环为界板块"冷热"不均，外郊环和郊环成交量均下降1/3左右　

　　观望中的上海楼市发生了微妙变化：房产之窗网上周分析数据显示，7月30日至8月5日，上海住宅楼盘内环、内中环和中外环交易量上升，尤其是打折集中区域---内中环之间，楼盘成交量比前一周上升116.98％。

　　不过，外郊环和郊环成交量均下降了1/3左右。

　　"板块之间的分化程度较大，总体来说，以外环为界'冷热'不均。"昨日，房产之窗网分析师尹喻指出，目前开发商纷纷下调价格，采取主动出击的战术，在系列楼盘价格下跌超过15%之后，部分自住购房的需求确实被激发，促使此类楼盘交易量回升，由于此次调价楼盘集中在内中环间，内中环间的成交量激增，但成交均价比前一周下降4%。

　　据悉，上周降价幅度较为明显的一个楼盘是静安新城R6地块（九歌上郡），销售较为突出。该项目前期均价水平在12000元/平方米左右，如今调整到8500元/平方米左右，一周之内销售了65套，成为上周的明星楼盘。

　　而前期经过降价调整的达安春之声花园，上周推出了8800元/平方米的部分后续房源，开盘预订率就超过30%。

　　"目前，不少楼盘都在给外界传达降价信息，不管或明或暗。"中指研究院华东分院副院长陈晟分析。

　　不过，降价并未启动整个需求市场。

　　尹喻认为，部分楼盘成交量的上升并不代表整个楼市回暖，相比上市量的稳步放量，总成交量依旧呈现低迷萎缩的态势。

　　7月30日至8月5日，上市住宅类商品房成交面积为16.7万平方米，环比萎缩9.68%。

　　易居中国统计数据分析，相比3月初，目前成交量已经萎缩了约75%。

　　"眼下很多楼盘跌价幅度已经达到10％－15％，但还没跌到去年9月份的水平，因此还需一段时间，自住需求才能大量进入市场。"陈晟认为。

　　上周五，天地行总经理朱德利接受《每日经济新闻》采访时也表示，价格还未见底，如果日成交套数达到500套，才说明价格调整已经到位了。而目前，网上日成交套数在100多套左右。

　　还有分析人士指出，现在开发商和购房者在比耐心，市场处于胶着状态，但种种迹象表明，天平在向购房者倾斜。

　　供应量大增秋季楼市不乐观

　　此前，多数开发商认为今年9、10月份将是楼市消化政策逐步回暖时节。不过，《每日经济新闻》了解到，按照目前走势，部分开发商的乐观态度势必需要转变。

　　一位代理商分析，10月楼市其实并不乐观，因为不少楼盘推迟到10月上市，加上本来就准备10月推出的楼盘，以及不少明年年初上市的楼盘将在10月秋季房展会上进行预告，由此，10月楼市累积的供应量将变得很大，"往年大概250万平方米，但今年肯定要超过300万平方米了。"

　　而网上成交数据显示，今年6、7月的成交量均在70万平方米左右。"如果未来一个月成交量没有大幅上升，今年秋季楼市将出现供过于求的局面。"上述代理商不无担心。

　　"即使9月份自住需求回暖，也不是所有楼盘回暖。"陈晟提醒，下半年楼市还将处于盘整期，预计明年第一季度将是最艰难的时候，因为一季度属于传统销售淡季，同时银行催着还贷、施工公司要钱。