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　　信贷比重占到房地产开发资金的55%以上　

　　"房地产开发企业资金链条日趋紧张，一旦资金链条断裂，风险就会暴露。"在昨日发布的《2004年中国房地产金融报告》中，央行担忧这种情形会给金融业带来信用风险。

　　《报告》认为，由于房地产开发企业良莠不齐，随着房地产市场竞争日益激烈，监管力度不断加大，开发贷款门槛提高，诸多房地产开发商的资金链面临压力。

　　根据央行掌握的数据，目前房地产开发商以银行借贷融资为主，自有资金很少。"有统计显示，我国房地产开发商通过各种渠道获得的银行资金占其资产的比例在70%以上。以北京为例，2000-2002年北京市房地产开发企业平均资产负债率为81.2%，房地产开发企业负债经营的问题较为严重。"

　　央行援引国家统计局统计的数据称，2004年房地产开发资金共筹措17168.8亿元。其中，第一大资金来源为"定金和预收款"，达到7395.3亿元，比上年增长44.4%，占房地产开发投资资金来源的43.1%；第二大资金来源是房地产开发企业自筹资金，为5207.6亿元，增长了38%，占全部资金来源的30.3%；第三大资金来源是银行贷款，为3158.4亿元，增长了0.5%，占资金来源的18.4%。

　　但央行认为，实际上房地产开发资金来源中，来自银行信贷的比重在55%以上。"自筹资金主要由商品房销售收入转变而来，大部分来自购房者的银行按揭贷款，按首付30%计算，企业自筹资金中有大约70%来自银行贷款；'定金和预收款'也有30%的资金来自银行贷款，以此计算房地产开发中使用银行贷款的比重在55%以上。"

　　伴随着银行收紧对房地产业的信贷，房地产业的资金困境开始凸现。央行称："2004年3月份以前，房地产开发商贷款增长速度在40%以上。2004年4季度开始房地产开发商贷款增长速度下降到20%以下，2004年底增速降低到17.3%，2005年1季度增速进一步下降到15%，与金融机构全部人民币贷款的增长速度靠近，房地产开发商贷款增长得到了初步控制。"