随着新盘低价效应的深入，买家逐渐结束观望入市，沪上一些区域板块的二手房市场受惠于此，成交也开始有一定幅度的回升。

　　“开发商调整一手盘的价格，吸引了一大批确有购房需要的买家入市，这些准买家仍在一手房与二手房间徘徊”，昨天，美联物业上海区域副总经理冯泓睿表示，不可避免的，新盘的降价效应有可能导致二手市场客户群的流失，所以，前期有一些板块的次新房和二手房成交量受到一定影响，成交大幅缩水。

　　“但是，经过一段时间新盘成交量的复苏后，买家开始结束观望，逐渐入市，总体而言，对二手市场产生了好的影响和带动。”冯泓睿表示，一手房与二手房的房价具有相互的指导性。买家在购房时通常会拿一手房与二手房的房价进行比较，再做最后的决定，所以，只要买卖双方信心回归，二手房与一手房的成交量必然都会有所上涨。

　　美联物业市场研究部资料显示，近期以来，上海各区域二手市场的交易量也出现了不同程度的上升。更有个别板块由于交易量的增长，带动了单价反弹。其中，反弹明显的有浦东陆家嘴、联洋板块，其二手住宅均价在近期市场回暖的情况下大幅回升5%。而静安、徐汇、虹口、杨浦等区域，走势稳中有升，二手住宅均价有1%左右的小幅回升。

　　上海富阳物业咨询有限公司研发拓展部最新一期的楼市咨询报告也显示，在新房突然抢跑的压力下，二手房市场也开始松动。以陆家嘴((600663行情,股吧))板块为例，9月底，财富海景花园低调推出了101套均价40000元/平方米的江景豪宅，带动了该板块的新房成交，此后，二手市场挂牌房源也明显增多，比较明显的信号是一些优质房源大量出现，而此前这些房源由于位置佳、租赁行情好，很少现身市场。

　　对于不同板块的差别，冯泓睿分析，浦东陆家嘴((600663行情,股吧))、联洋板块在前期的投资比例较高，在经历政策调控后，价格有大幅的调整，吸引了为数不少的购房者。为了可以买到房型、地段等条件上乘的房子，购房者积极看房，频繁往来于一手房与二手房间。部分高品质二手房的业主，借机抬升价格，希望以合适的价格出售。

　　而杨浦、虹口的二手市场买卖双方僵持现象比较明显。原因在于虹口相对其他中内环区域，在地段上有明显的优势，部分买家看中了该区域便利的交通因素，放弃了黄浦、卢湾等中心区域转而选择虹口。而现时开发商手中的房源并不能完全满足该部分客户。但是，大多数次新房业主在没有等到合适价格时坚持不放盘，同时表示愿意等到开发商的新房消化后，再择机放盘。