拍案惊奇之二　自炒自卖，哄抬房价

　　实施者：房产商、中介商、普通炒客均有

　　难度：★★★(操作不算太难，但需要一定的资金实力和关系)

　　手法：基本原则是“自己的房子自己买”，通过自买自卖，可以达到制造热销势头，或者达到骗取更多银行资金等目的。

　　故事：

　　一、如果是开发商，可以在楼盘开盘时，通过各种手段，自己买下一些位置、户型较好的房子，甚至“封存”整个单元或者整幢楼房———这其实可以算是虚假按揭行为。此时，开发商只需支付少量的利息即可套现大量的银行资金，还可以在楼盘销售的中后期抬高房价。房价上涨到一定程度，开发商只要到银行办理一下退房手续，这些房屋又可以上市高价销售了。著名的北京“森豪公寓”就是这么一个虚假按揭的典型例子，其骗贷金额达到6点45亿元，但由于种种原因比如机遇不好或者开发商根本就是存心诈骗，该楼盘至今烂尾。

　　二、如果是有实力的炒客，可以运用传说中的“极品”炒房模式，简单论述如下：两个人分别购买A、B两部分楼房，然后提高价格出售，再互相对买，通过这样的不断操作，把房价迅速炒高，这个过程中如有下家接手就卖房，当感到有风险就找来一些特殊人群比如民工或者外来无业者，通过种种方式让他们接手，把风险转嫁给银行，达到全身而退的目的。《地产SHOW》视角：这样的炒房方式，可谓够狠，也够厉害，假如恰好处在一个理想的时期，完全可以推动房价快速上涨。它的危害程度也很大，会给银行资产带来巨大的风险。

[上一页]　[1]　[2]　[3]　[4]　[5]　[下一页]