外行企业借机杀入

　　据郑州市房地产管理局开发办主任黄煜介绍，受资金的影响，目前约20%的郑州房地产开发企业正在进退之间徘徊。在部分开发商退市潮涌的同时，另有许多外行企业欲进入郑州房地产市场“打天下”。

　　开发企业截然相反的退进之势，反映出房地产的市场行情背后，开发商的洗牌正在加速。

　　迫于资金压力，两年162家退市

　　记者从郑州市房地产管理局开发办获悉，2005年年检后，该市有66家开发企业退市；2004年则退出96家。

　　据郑州市房地产管理局开发办有关人士介绍，退出郑州地产市场的公司中，约70%是由于资金问题。

　　有关人士直言，如今，一两千万就想在郑州进行房地产开发已几无可能。

　　“要想取得土地，首先要求企业资金雄厚。”黄煜介绍，随着银行门槛抬高，拿地成本提高，开发企业自有资金开始捉襟见肘。

　　有关人士指出，与国内一些城市一样，郑州市的开发企业以项目公司居多。目前郑州市600多家开发企业中，有项目可运作的有100多个，其中一些项目还是合作开发，比较活跃的项目仅一二十个。一些郑州开发企业在项目销售完成后因为拿不到合适的土地，也将面临退市。

　　有关人士表示，实际上郑州退市的开发企业要比上述数字要多，主要是考虑到一些“问题”企业项目尚未做完，一旦公司注销后相关房屋销售、交付等无法完成。

　　黄煜认为，今后资金问题对开发企业的影响会更大，这也是市场优胜劣汰的过程。“但对大公司影响不大，主要是一些中小公司受影响。预计今年退出的开发企业会比上年增多，其中资金是一个主要原因。”黄煜分析。

　　外行企业流入，洗牌在即

　　近年来，由于房地产市场行情较好，郑州房价没有出现大起大落，整体呈上升趋势，不少行外企业纷纷进入房地产业。据介绍，近年来进入郑州房地产市场的行外企业有宇通客车、思念食品、郑煤、永煤、中铝、自来水公司、燃气公司等。

　　2004年以来，有220多家房地产开发企业进入郑州市场。其中2004年进入102家开发企业，2005年新进入112家。

　　有关人士介绍，目前郑州市房地产开发企业中具有一级房地产开发企业资质等级的房地产开发企业仅3家，仅占该市开发企业总数的0.5％。

　　郑州市房地产管理局公布的2005年开发企业资质年检资料显示，该年度年检559家企业合格，不合格企业24家，没参加年检企业36家，限期整改企业26家。“对于限期整改的企业，肯定是作为今后的考核重点。”黄煜表示。

　　记者从郑州市房地产管理局了解到，目前该局正在开展2005年度全市房地产开发企业资质考核,预计2006年3月份结束，主要是考核2003年以来企业开发经营的状况，重点是企业是否连续亏损、资不抵债、濒临破产等。该局表示将通过清理换证工作，表彰一批综合开发能力强、经营规范、信誉好、效益佳的企业，建立一支房地产开发企业骨干队伍，采取相应的政策措施加以扶持。

　　2004年以来，外行企业的进入使得郑州市场加剧竞争。受宏观调控等多种因素影响，开发企业之间的竞争再度升温，在政府主管部门大力核查下，郑州房地产业今年将面临更大力度的洗牌。