2006年1~2月，深圳市商品住宅竣工面积同比上升33.8%，但商品住宅新开工面积同比下降幅度较大，为32.6%。2006年第一季度，全市供应均价为7321元/平方米，比去年同期上涨18.2%。2006年第一季度深圳住宅土地共成交4宗，成交面积同比增长137.7%，土地成交总额同比上升4倍，楼面地价同比上涨74.8%。

　　2006年第一季度，深圳市二手住宅市场成交面积和成交套数同比均下降27%，但成交价格同比上升24.4%。除盐田区外，各个行政区房价均上升，且同比增长均为两位数。宝安、龙岗作为全市价格拉低区域，已经超过或接近去年全市平均水平。

　　2006年1~2月，虽然全市一手住宅的成交面积依然大于二手住宅的成交面积，但罗湖、盐田三级市场交易旺盛，二手住宅交易面积反超一手住宅，房地产市场供给不再是单纯的增量供给阶段。

　　从一、二手商品房成交面积比例来看，2006年1~2月，二手房市场交易面积首次超过一手房市场，两者的交易比例为1.03。根据美国全国房地产经纪人协会2005年发表的一个报告显示，二手房与新房的交易比例为3.22：1。房地产市场越是成熟的国家或地区，交易越侧重于存量市场。可见，深圳市房地产二手房市场尚有很大的发展空间。