“在寻找新的地块动力下，保利重金在武汉拿地，当在情理之中，况且他们前期在汉购得的地块成本较低。”

　　8月25日上午，经过76轮叫价，保利地产((600048行情,股吧))以10.3亿元的天价，一举挫败华润、金地等房地产大鳄，拿下了武汉东湖开发区42万平方米的地块。

　　房地产巨头巨资买地，仍然是为了以较低的成本，囤积土地，以增强公司的核心竞争力。

　　保利10亿胜出

　　经过一个多月的挂牌，南湖农业科技园地块拍卖拉开了帷幕，一场看不见硝烟的战斗打响。

　　当日上午9时50分，暗标开始。保利、金地、华润、万科、深业集团及本地房企联合置业均积极应战。武汉东湖开发区管委会侧楼二楼拍卖现场，挤满了世贸、绿城等前来观摩的房地产大佬。

　　东湖开发区管委会一位官员告诉记者，对参与竞拍的企业要求十分严格：提前缴交1亿元保证金；中标后，1年内必须付清全部土地转让款。

　　10时整，暗标结束，拍卖现场电子显示屏跳出了一个红色数字：204号企业联合置业开出了6.5亿元的底价。迅即，南湖农业园地块拍卖以此为基数，以500万元为单位，转入竞标阶段。

　　竞标刚开始主要在金地、保利、深业集团及联合置业之间展开，四家企业互不相让，叫价声此起彼伏。作为华润的关联企业，万科并没有参与竞标。深业集团止步于6.8亿元，联合置业亦在6.85亿元时，主动放弃应战，竞争主要在保利和金地之间展开，两者似乎志在必得。

　　螳螂捕蝉，黄雀在后。至7.9亿元时，华润突然凶猛出击，果断报出了7.95亿元的叫价，将竞拍拉向了第一个高潮。

　　此后，竞争就在华润、金地和保利之间进行，拍卖现场气氛骤然趋紧。华润置地执行董事兼武汉公司总经理陈凯和保利武汉公司总经理李汉亲自举牌。金地集团((600383行情,股吧))武汉公司总经理严家荣则手机不离耳边，以纸掩嘴，与总部小声沟通，不时用胳膊轻碰坐在旁边的武汉公司副总，提醒对方举牌。

　　拍卖继续火热进行。坐在倒数第四排的陈凯一边眼睛紧盯拍卖师，一边侧眼倾听，一旦拍卖师喊出“某某价第二次”，即将喊出第三次时，正当人们意味拍卖可以一槌定音之时，陈凯便迅速举起了手中的牌。紧挨李汉的身后，则有几个年轻人组成的团队，每隔一段时间，便把楼面地价等有关数据传给李汉。

　金地集团((600383行情,股吧))知情人士事后透露，拍卖价格升至9.3亿时，金地武汉公司总经理严家荣便有意放弃，后在总部的支持下，坚持到9.8亿元后，无心恋战，彻底不再追加。

　　接下来，保利和华润短兵相接，互不相让。至10.3亿元时，保利摘得南湖农业园地块。

　　武汉潜力

　　几大房地产巨头争相屯兵武汉，主要是看中这个中部龙头城市楼市的升值潜力。

　　来自武汉市房产局的消息称，2006年上半年，武汉房价一直在3600元/平方米左右波动。武汉房地产开发协会秘书长肖汉昌称，作为中部特大城市，武汉的房价同武汉的地位，被严重低估。“尽管近年来有涨幅，但仍有一定的上升空间，是一种理性上涨，没有泡沫。”

　　中部崛起战略，给华中龙头城市武汉楼市带来了契机。“如果说，20年前投资的热土是深圳，是珠三角；10年前是上海；那么，现在投资武汉恰逢其时。”武汉市市长李宪生此前接受本报记者采访时称。

　　正是在这种大背景下，世茂、和黄、瑞安、万科等房地产巨头纷至沓来，巨资投向武汉。

　　南湖农业园附近房价不过3300元每平方米左右，而此次保利拍得的占地42万平方米、可建筑面积63万平方米，折合楼面地价约1650元/平方米。

　　“加上建安成本、财务和管理费用，只有房价达到3600至4000元才可赚钱。”武汉众多房地产业内人士唏嘘不已。此前万科在市中心武昌杨园拍得的地块，地价尚不到1600元。

　　保利武汉公司总经理李汉在接受记者采访时坦陈，楼面地价确实有一点高，眼前市场压力很大，“我们将马上组织团队，调研这个地块，拿出可行的开发方案”。

　　三大企业各怀心思

　　业内人士称，宏观调控，给了房地产业洗牌的机会。“那些实力弱小、资金薄弱的中小房地产企业，如果抗不过这个寒冬，只有彻底出局。”华中科技大学教授黄明称。

　　大型房企一向是金融机构的“宠儿”。工行湖北省分行一位人士称，尽管有调控，他们的融资需求仍然会得到保证，“银行有时甚至主动贷款给他们”。

　　在此背景下，保利、华润和金地在武汉不惜重金拍地，则各有自己的心思。

　　“受新政影响，一些优质的开发项目可能因资金问题等重新进入流通市场。对于这些退出来的项目，我们将持续关注，并适时调整策略，跟进这些项目。”刚刚上市不久的保利地产((600048行情,股吧))(600048.SH)董事长李彬海公开表示。资料显示，保利地产在北京、上海、广州、武汉、长沙等十个城市有开发项目近50个，土地储备总量为近1300万平方米。

　　而在武汉，抢在招拍挂之前的2002年，保利地产通过协议方式，在武汉东湖开发区拿地近千亩。目前，面积近270亩的武汉保利花园正在开发第四期，而地处武汉汤逊湖边的700多亩保利别墅项目即将启动。

　　知情人士透露，武汉保利别墅项目因属高档楼盘，开发周期将会比较长，而武汉保利的普通住宅项目，开发接近尾声。“在寻找新的地块动力下，保利重金在武汉拿地，当在情理之中，况且他们前期在汉购得的地块成本较低。”

　　金地集团亦加紧了土地储备步伐。该集团董事长凌克在集团股改会上透露，目前公司新的五年战略规划已经确定，公司将在现有的全国化布局的基础上，通过“多元化高效融资”+“高效准确的投资布局”+“高品质快速滚动开发”的三条路径，迅速做大做强，实现公司的战略目标。凌克称，截止到2005年底，公司共有土地储备641万平方米，目前这些土地都取得了较为明显的增值。

　　2003年，武汉金地中标位于武汉市洪山区珞狮路西侧P(2003)021号地块，可建面积为65.69万平米。目前金地武汉项目，已开发到C地块，均价已达4300元每平方米，远超出当时“3500-3800元每平米的”心理预期，明年底即可全部开发完毕。更为重要的是，相较于华润和保利，金地武汉项目，距离南湖农业科技园，车程只有一二十分钟。“若能将上述项目拍到手，利用金地在该区域的品牌效应，可便于开发和销售。”

　　作为在香港上市的房地产企业，华润置地已在北京、上海、成都等地成功开发了50余个项目。华润集团2005年拥有的楼面面积为300多万平方米，主要分布在北京、杭州和无锡。2005年8月1日，华润置地以26.65亿元的天价，购得北京清河一块土地。

　　2004年，华润进军武汉，以2.09亿元，在武昌积玉桥购得80亩土地，折合楼面地价1500元。而今华润武汉凤凰城一期即将售完，均价已达到5000元，目前正在紧张进行二期开发。“赚得盆满钵盈加上土地即将开发完毕，华润置地武汉公司将把重心放在拿地上。”

　　尽管此次拍卖失利，据记者了解，金地和华润正在武汉物色新的地块。在土地供应愈来愈紧的今天，可以预见，将不可避免的上演土地拍卖大战。

　　“只是，在房地产巨头不计成本的豪赌成本背后，如果一旦房价停止增长或增长缓慢，达不到心理成长预期，如何控制风险，又是谁来为这些风险埋单？”华中科技大学教授黄明忧心忡忡地反问。