上海50万买房再送车 楼盘降价一个“狠”字当道

　　继近日春申板块传出温州客降价抛房消息后，记者昨天获悉，位于内环长寿板块的中远两湾城、苏堤春晓、金色米兰也相继传出温州客降价抛房消息，其中尤以中远两湾城表现明显，但即使降价抛房，市场仍反映平平，九月以来尚无成交。

　　据汉宇地产长寿分行两湾城专组透露，中远两湾城四期于去年12月到今年3月交房1000多套，目前，已有近三成房源被温州投资客低价抛出 。去年开盘时，靠河边的房源价格为每平方米1.1万元－1.2万元，现在抛价约1.3万元每平方米，按最小标的130万元计算，除去税率和利息后，卖家至少亏15万 元；靠轻轨的房源每平米1万元，现在抛盘价约1.15万元每平方米，这样，一套面积104平方米的两房挂牌价为120万元，除去营业税、个税、贷款利息后，卖家可能会亏掉10万元－15万元。

　　据了解，中远两湾城四期开盘以来，有六成房源被温州投资客买入。汉宇地产两湾城专组王波分析认为，今年六月以来的连锁房产政策，似乎让温州客对后市失去了信心。一方面他们可能受资金的压力，急于抛盘；另一方面，政策的动向使温州客对房市兴趣减淡，套现后可转向其它投资。目前，中远两湾城四期一千多套房源中，1/3为自住客；1/3边售边租，但有价无市；还有1/3可能是温州客认为租赁成本太高，则低价抛盘了。不过从目前来看，市场反映并不强烈，八月成交十几套后，九月以来都还没有成交纪录。