CBD区域经济发展与甲级写字楼市场前景高端系列访谈

　　之一：银泰中心6大看点与6大置疑

　　背景：

　　10月24日，位于CBD核心地段的金地中心写字楼及商业部分全面封顶。金地集团宣布，这个由两座超过百米的国际甲级写字楼和时尚购物中心组成的庞大建筑，金地将全部自持经营。

　　10月中旬，中海地产对外透露，位于CBD的20万平方米的中海广场将不再对外发售，全部改为公司持有，对外出租。

　　此前，LG大厦、赛尔网络大厦等写字楼已经先后宣布自持经营。金融街控股也宣布持有150万平方米的金融街中心广场，其中写字楼部分为20万平方米。

　　如上所述，近期CBD区域，一些大型建筑综合体项目，如金地中心、中海广场等都纷纷对外宣布，将不再对外发售项目，加上此前已经宣传自持的华贸中心和万达广场，CBD区域的可售写字楼项目寥寥，众项目纷纷改为自持，原因是什么？是写字楼卖不出去了？还是持有收益将大幅走高？

　　时间：11月7日下午2：30－3：30

　　地点：和讯网演播室

　　嘉宾：银泰中心    曹学文　吕丽华　>>>进入沙龙

      北京银泰中心，高峻傲立于CBD核心、国贸桥"金十字"西南一隅，是北京城市规划中长安街沿线万众翘首之地标。总建筑面积约350,000平方米，中央主楼共63层、高249.9米，由北京银泰柏悦酒店（Park Hyatt Beijing）和极品酒店服务式公寓柏悦府(Park Hyatt Penthouses)、柏悦居(Park Hyatt Residences)组成；两侧对称配置44层、186米的高智能化写字楼，三栋方形高塔成品字矗立，呈鼎足之势；集奢华品牌、会议、宴会设施、中西餐饮和现代健身Spa 等国际一流设施为主要功能的商业中心裙房(Park Life)将三栋高塔连为一体，形成了现代都市高品质生活目的地。

   　银泰中心6大看点：

　　1、 位于建国门外大街，东三环国贸桥西南角，系CBD中央商务区核心地带地标性建筑，也是迄今为止长安街上最高的建筑，中央主楼63层，高249.9米。

　　2、 柏悦酒店是凯悦集团的极至尊贵精品型"柏悦" 酒店品牌在大中华地区的第一家酒店，也是凯悦集团在中国投资并全盘管理的第一个项目。

　　3、 216套酒店服务式公寓--柏悦居，单价售4万到5万；

　　4、 柏悦府，毛坯，单价7万，创京城公寓天价；

　　5、 北京银泰中心是美林集团第一次向中国地产行业的股权投资项目。

　　6、 中国人民财产保险股份有限公司（PICC）整栋购买北京银泰中心的东塔楼作为其总部新址。

　　目前，受国家调控政策和市场总体供量的影响，住宅市场的长期投资回报率已经跌入了低谷，住宅的租金价格走势与售价走势发生了严重的背离，而对于投资者来说，他们必然会把资金转向更有升值潜力、回报更稳定的市场。因此，高品质的写字楼市场表现普遍向好，这也是投资者选择新的投资增长点的必然结果。写字楼的投资主要是以出租赚取租金回报为主，沙龙将为您解答银泰中心的租金回报情况以及CBD区域的写字楼租金走势、升值潜力。

　　嘉宾简历：

　　曹学文，北京银泰置业有限公司（银泰中心） 营销总监

      曾在香江集团的财富中心、数码大厦、南新仓大厦、国际友谊花园历任市场部经理、销售部经理、策划部经理和北京国华置业有限公司（华贸中心）市场总监。

      CCIM成员（Cetificated Commercial Investment Membership）国际商业注册师；
      CIPS成员（Certified International Property Specialist）国际房地产专家；

　　吕丽华，北京银泰置业有限公司（银泰中心） 租赁总监

　　从事房地产行业13年；先后在香港利达行地产集团任分行经理；丰联房地产开发经营有限公司和北京嘉里中心任职租赁经理；

      请关注本周四下午2：30“CBD区域经济发展与写字楼市场前景”系列访谈之二，“万达广场 是否发出了买入信号？”访谈。