系列访谈之一：银泰中心 欲与国贸试比“高”？

　　CBD区域经济发展与甲级写字楼市场前景高端系列访谈

　　之二：万达广场 拿一栋写字楼赶"物业自持"末班车为哪般？

　　背景：

　　10月24日，位于CBD核心地段的总建筑面积达15万平方米的金地中心写字楼及商业部分全面封顶。金地集团宣布，这个由两座超过百米的国际甲级写字楼和时尚购物中心组成的庞大建筑，金地将全部自持经营。

　　10月中旬，中海地产对外透露，位于CBD的20万平方米的中海广场将不再对外发售，全部改为公司持有，对外出租。

　　此前，LG大厦、赛尔网络大厦等写字楼已经先后宣布自持经营。

　　此外，华贸中心30万平米写字楼转为租赁推向市场，万达广场二期中的一栋写字楼也已纳入自己持有出租之列。

　　我们知道，今年以来，国家对房地产市场进行了新一轮的宏观调控，从住宅到商业地产，无一幸免。

　　究竟是调控，让市场走冷，写字楼开始不好卖了呢？还是临近奥运，以及年底即将对金融业开放，各项利好，带来了持有型物业的租金收益将大幅走高？在众项目纷纷改为自持，CBD高端写字楼可售供量走低、用于销售的可投资类产品逐渐减少的情况下，万达在一栋写字楼已经出售的情况下，继而把另外一栋写字楼推上"物业自持"的末班车，原因是什么？

　　时间：11月9日下午3：30－4：30

　　地点：和讯网演播室　　>>>进入和讯主题沙龙

   　嘉宾：北京万达广场房地产开发有限公司副总经理 杨明明

               第一太平戴维斯商业楼宇部经理 纪刚

　　北京万达广场不仅包括5A级智能写字楼，还有着涉外连锁商业中心、五星级酒店、国际商务港、特色商业街于一体。

　　2003年，万达集团在北京CBD核心区启动北京万达广场项目，位于北京市朝阳区东三环与东四环之间，建国路(长安街东延长线)北侧，万众瞩目的北京市中央商务区(CBD)核心地段，与著名的国贸大厦、京广中心近在咫尺。

　　北京万达广场包括北侧的建筑面积约30万平方米，由4组高层绝对商务公寓(约18万)、特色商业街、幼儿园、设施齐全的高档商务会所及大型中央绿地等各种配套设施组成。南侧是集五星级酒店和5A级写字楼以及与世界商业巨子携手的诸多大型商业项目于一身的城市综合体商业物业。

　　目前，受国家调控政策和市场总体供量的影响，住宅市场的长期投资回报率已经跌入了低谷，住宅的租金价格走势与售价走势发生了严重的背离，而对于投资者来说，他们必然会把资金转向更有升值潜力、回报更稳定的市场。因此，高品质的写字楼市场表现普遍向好，这也是投资者选择新的投资增长点的必然结果。写字楼的投资主要是以出租赚取租金回报为主，沙龙将为您解答万达广场的租金回报情况以及CBD区域的写字楼租金走势、升值潜力。

　　嘉宾简历：

　　杨明明，毕业于安徽师范大学历史系和深圳大学房地产专业，曾担任过教师和地方团委书记。九十年代中期下海，先后任深圳泰宝集团总裁助理、香港置业国际市场部经理。2001年4月入职万达集团四川公司副总经理，2003年1月至今任大连万达集团北京万达公司副总经理。

　　资深房地产高级职业经理人。 九十年代中期加入房地产行业，从业十余年，亲自操盘及参与营销策划项目达20余个。2001年入职大连万达集团，以操持房地产知名项目的专业经验及驰骋职场的丰富经验与阅历，于两年时间内完成了成都知名别墅项目"万达滨河印象"的开发销售任务和优秀楼盘"成都花园"的后期收官业务。两大项目均成为当地市场及政府公认的优质名盘，为万达集团在四川地区的房地产发展建立了知名度与美誉度。

　　2003年，调任北京万达广场房地产开发公司任副总经理。全面参与北京CBD、东长安街50万平方米建筑综合体--北京万达广场的开发。并以国际视野和创新精神，抓住机会顺势而为，再使万达集团首创的"订单地产"在京城落地开花：仅一年内，北京万达广场一期30万平方米国际商务港销售额高达23亿，连获2004年度北京市销售榜第四名及2005年销售榜第九名，成功奠定了大连万达集团在京城的一流品牌地位。今年3月，万达广场二期20万平米写字楼与酒店综合体正式面市，并将在年底交付使用。同时一大批知名品牌如沃尔玛、白金五星酒店索菲特，新世界精品百货、豪华影院及水疗、KTV娱乐城等纷纷入住，为万达第三代商业建筑综合体探索了道路。