背景：

　　东亚望京中心位于望京核心，望京中轴路广顺南大街和阜通西街的交汇处，紧邻规划中的望京公园，与沃尔玛购物广场属同一用地范围。项目总建筑面积84657㎡，高99.7米，地上34层，地下3层，简约、时尚的双子座建筑，将成为望京新地标建筑。

　　东亚望京中心以40-90㎡精品小户型为主，亦商亦住，多功能、低总价。8.4米挑高大堂等设计，体现出项目的品质感；合理实用的户形分割，更凸显商住的舒适性。

　　望京长期以来一直是高品质居住区的代名词，望京的项目也以大户型居多，而东亚·望京中心的户型全部是40平方米到90平方米的小户型，究竟是项目在执行北京新近出台的“90平占70％”的政策？还是开发商另有考虑？

　　小户型的市场需求在望京地区到底有多大？投资前景几何？

　　时间：11月21日下午3：00－4：00

　　地点：和讯网演播室

　　嘉宾：东亚·望京中心销售经理张欢

　　主持人：和讯的网友朋友们，大家好，今天我们很高兴请到东亚.望京中心销售经理张欢先生作客和讯网直播室。待会儿张经理会详细给大家介绍东亚.望京中心的情况，以及对投资望京小户型进行一个详细的分析。张经理，您好，欢迎您来和讯作客。

　　张欢：大家好，非常感谢和讯网给我这样一个机会，和网友包括我们准业主能够通过这么一个交流的平台，把我们东亚.望京中心的项目介绍给大家。

　　质疑望京 是睡城吗？

　　从睡城到城市副都心的新望京

　　主持人：我们先不谈项目，先谈区域吧？！望京这个区域在我们以往印象中有几个词可以形容，国际化社区、宜居社区、韩国人的社区，还有不好的，如睡城、交通拥堵等等，这是过去的望京。张经理您能否给大家展示一下望京未来是什么样？

东亚·望京中心销售经理张欢

　　张欢：首先望京从96年发展到今天，已经有十年的历程了，望京这十年的发展从一片荒地发展到今天，成为北京的一个新城，成为一个副都心。望京这十年的发展，从一开始的规划按照产业先行去规划、设计这么一个思路，但是望京的发展真正是通过A5区的建设，也是作为标志性望京的一个发展的开始，吸引了更多的人口，望京人口的数量逐年递增，规划人口是30万人。

　　主持人：目前现在的情况呢？

　　张欢：目前达到了20多万，所以望京基本上完成了它整体的规划，不管说它的居住功能还是商业功能，基础的配套、娱乐、教育、医疗基本上都完成了望京作为一个副都心功能的发展。从它建设住宅开始，它就是把人口吸引到了望京，但是它的产业链并没有真正地同步的发展，这就导致了望京形成了一个睡城，更多的把人口吸引到了望京，但是它整个生活的配套，包括它产业上，包括它教育、医疗都没有跟得上，所以这个是望京在头几年发展中存在的问题。

　　由于现在望京每年各种配套都在迅速的发展，现在产业链基本上已经形成，这个也是因为政策大力的扶持，所以现在望京的科技园区是以研发和创业型的产业为主，但是也有医药在望京发展。所以现在世界500强的大的企业都进入到了望京。像摩托罗拉、西门子、爱立信、LG等等，这些都是国际知名的一些企业，包括国内的知名企业都已经进入到了望京，这些是形成整个望京居住、产业、文化的一个链条。可能现在望京已经不像原来大家所想的，望京的睡城、瓶颈，这些都已经是过去时了。现在的望京从交通上改变了只依托了京顺路作为主要的出入口，现在望京有六条进出出入口，一个是京承高速、京顺、机场高速、四环和五环快速路，这都是可以进出于望京的。所以本身望京内部的交通网络现在也很发达，交通这一方面来讲，望京不管地面交通还是轨道交通，都已经达到了便捷，所以望京现在的瓶颈已经不存在了。

　　望京的睡城现在随着产业链的形成，在望京工作或者居住的人，有很多是在望京产业当中工作，所以他可能不需要进出于北京的城市，他解决了北京的环境的污染等问题，望京都起到了副都心的作用。同时配套的商业、娱乐、教育都可以在望京区满足，望京的睡城已经不存在了，所以主要还是交通、产业链的形成，包括它文化集群的形成，因为他有中央美院包括旁边的798工厂。

　　为什么叫望京国际化，是因为韩国人、日本人聚集于这里，韩国人聚集于北京五道口和望京。现在亚洲人还有现在外籍人士很自然的涌入到望京区域进行生活，所以这也是形成望京国际化的原因。

　　主持人：说到这，我很想知道为何望京会形成韩国人向往聚集的这么一个地方呢？

　　张欢：像LG有很多韩国的企业，首先是他们进入到了望京，韩国人就自然到了望京的区域，他不断对望京的发展有一个熟悉和了解，包括他们对望京龙脉有一个认可。这个很难究根，它确实形成了韩国人聚集的地方。

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