—— 房地产市场是权贵经济的垄断市场

　　全国人大常委、全国人大财经委员会委员、国家统计局原副局长贺铿昨日出席华工“小谷围金融论坛”演讲时对目前国家的房产调控政策进行批评，他指出，地产开发中主要存在两个问题，一是官商勾结，一是投机行为。他主张国家将土地出让金收归国家财政，并对房产买卖征收重税，以解决上述两问题。贺铿在演讲中“危言耸听”地说，世界上近20年来的金融危机，都和房地产市场有关系。中国房地产市场如果不加以调控，任其像这两年的状况这样发展下去，金融风险必将大大增加。

　　价格,是市场经济中的配置资源的一个信号，所谓“看不见的手”就是这只价格之手，市场经济对于人性假设都是自利性的，市场正是这些人们自利性行为的总和。价格也就是市场各个因素、利益体的博弈结果；

　　市场形态，并不全是完全竞争或者寡头竞争的，更多的是寡头垄断的，这个时候，价格是扭曲的是被操纵的，不能真实的反应出市场交易的供需的平衡点；所以在房价之争不可开交的时候，笔者曾写文章《房价之争是伪问题》、《地方政府的政绩冲动误读住房需求》，房价背后的市场结构市场形态是尤其要我们注意的，这个问题不去研究，房价治理只能是“扬汤止沸”。

　　当广州首个“限价房”入市，限价6000元/平方米。但因该地块周边住宅市场均价也不到5000元/平方米，引起媒体和各方人士的强烈批评。有关“限价房”的“抬价”与“闹剧”之说便由此而起。

　　那么，什么是房地产市场的市场形态或者结构呢？那就是市场主导是地方政府、银行、房地产开发商，完全是寡头垄断形态的市场，消费者在这里没有“话语权”；房价的扭曲高企，是权贵寡头对于人民利益的疯狂掠夺。我们的房地产市场，不是市场经济的市场，是权贵经济的垄断市场。

　　上海房价之高震惊中央，开始对于房地产的调控，我们开始听到的是上海房价高是由于“温州炒房团”的炒作、哄抬物价，当上海社保基金案件牵连出来的一个又一个房企业，当今年上半年我们的银行房地产信贷，与去年同期相比涨幅达到56.4%。我们还能把房价的板子打在正常的炒房团身上吗？一是“温州炒房团”有多大的资金能量，二是商业投机说明我们的价格里有非常大的投机空间，非常正常；对于“温州炒房团”的报道在误导我们关注投机，还有人提出，讨论房地产是“消费品”还是“投资品”，真是书呆子的书斋乱想，商品的消费和投资或者投机属性，天经地义不需要讨论；这样一来的所谓讨论是我们忽视了房价背后的真正原因。

　　试想，仅仅上海社保基金110个亿的资金入市，可以做多少个楼盘，110亿通过金融信用又可以放大到多少个亿？又可以做多少个楼盘？

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