2006年，对大众民生影响最大的事件之一莫过于持续上涨的房价。同时，涉及住房供应结构、土地供应、税收调整、信贷政策、市场交易秩序等多个环节的房地产宏观调控政策掷地有声，而且政策贯穿了全年。

　　因此，以调整为核心的限制和以涨价为变化的上升此起彼伏，成为2006年北京楼市表情变化的最好注脚。

　　显然，限制和上升成为2006年北京楼市的一个常态———更为严厉的调控政策出台抑制房价快速上涨；住宅土地以招标出让为主抑制天价地的频繁出现；房屋转让环节税收增加抑制不合理的投资需求；经济适用房内循环限制政策性住房被少数人牟取利益；提高首付、房贷加息等金融政策抑制透支的购房消费；低密度、大户型住宅土地限制供应抑制不合理的住房供应结构。

　　在此大背景下，一些人的购房能力被限制了，一些人患了“缴税综合征”，一些人陷入改与不改规划的迷惘，有些人因为抑制而发出声音，有些人则因为发出声音而被抑制。

　　但在不断的限制之下，房价上涨也贯穿了整个2006年。官方统计数据显示，北京楼市房价连涨15个月，同时很多月份的平均房价涨幅超过10%.虽然这是普通购房者不愿意看到的，但在必须接受的数据面前，限制的力度被大打折扣。好在我们还是看到了北京楼市更为规范的市场表现和房价增幅逐渐回落的趋势，尤其是2006年楼市新的转折点———90平米占70%的限制，将在2007年逐渐释放并体现。我们相信，这一政策的影响范围、影响深度将会随着时间的推移，越来越浮现出来。

　　2007年北京楼市，一路走好。本报记者张学冬2006，楼市多“限”之年落的趋势，尤其是2006年楼市新的转折点———90平米占70%的限制，将在2007年逐渐释放并体现。我们相信，这一政策的影响范围、影响深度将会随着时间的推移，越来越浮现出来。2007年北京楼市，一路走好。