记者近日从中大恒基、我爱我家、千万家等经纪机构了解到，京城楼市近期约六成区域出现新房、二手房价格“倒挂”现象，比去年4月份出现的“倒挂”区域增多55%。

　　去年4月份首现“倒挂”

　　今年4月份，北京市一些在二手房交易活跃、交通便利、位置优越的地区，如西四环的世纪城，清华大学的华清嘉园等出现了新楼盘与二手房价格“倒挂”的现象，即本地区二手房价比新盘价格高。拿马家堡区域来说，数据显示，本地区的北欧春天均价仅为6800元/平方米，而城南家园和玺萌丽园的二手房已经达到7000-7200元/平方米。

　　“倒挂”区域转向中心城区

　　从目前来看，“倒挂”的区域特征逐渐向中心城区靠近，如西直门、东直门、崇文区等，专业人士分析这些中心城区出现“倒挂”的原因主要是地段的稀缺性，二手房的地理位置明显要优越于新盘，且小户型居多。因此消费者对中心城区二手房的追捧愈演愈烈，导致本地二手房价格高于新盘。中大恒基西直门店的业务员告诉记者，文慧桥附近的天兆家园以及时代之光的二手房价格均已超过1.35万元/平方米，而金融街的金苑小区公寓的均价为1.3万元/平方米。

　　税费转嫁抬升二手房价格

　　专业人士分析，预计到2007年年底京城近八成的热点区域新房、二手房价格会出现“倒挂”。究其原因，首先是受政策影响，未封顶楼盘不能贷款导致城区内可以销售的新楼盘数量减少，与二手房相竞争的只有尾房和期房，剩余以大户型居多，单价相对比较高，所以需求的刚性会导致价格的攀升。其次，二手房交易的各种税费不断增加，导致其交易成本也随之上升，综合在房价里已经超过了同地区新盘的价格。