世联地产分析师吴妍认为，房地产市场正逐渐走出上一轮周期低谷，慢慢走向下一轮周期的上升阶段，短期内房价走势强劲。同时，金融市场的疯狂增值又为房地产市场加了一把火。

　　吴妍指出，宏观调控政策的“紧箍咒”对于大城市有震慑效应，从上海、北京等一线城市看，前两年的密集调控对房地产市场有所压制。自2007年来，调控政策出台告一段落，一线城市需求反弹。以上海内环内住宅市场为例，1-4月份供应量环比微幅下跌的情况下，成交量同比增加4.2%，市场购买活动踊跃。合力形成的市场需求在2007年一、二季度爆发。

　　目前，房地产市场的火热已经不能单从房地产市场分析，房价的推高，也不能仅仅从房地产市场理解。吴妍分析，调控的空置期，积压需求集中释放是楼市的反映，而股市资金转向房地产市场需求保值则超出了房地产调控的范畴，与中国金融体制和国情有关。近期，二手房转让20%个人所得税的强制实施给了一个信号，原有政策的执行力度可能会加强，抑制投资的目的明显。