半年上涨50%和均价突破2万，两个小小的数字让深圳楼市成为全国关注的风暴眼！在引起国土资源部等数个国家部委关注的同时，全国媒体的焦点也瞄准了深圳。

　　“中国股市和深圳房地产市场向何处去？”前晚，在深圳会展中心举行的全球通VIP俱乐部名家讲堂上，知名经济学家徐滇庆的演讲吸引了近千名深圳听众，他们当中的很多人此前从未听说过“徐滇庆”这个名字，不过“股市”和“房地产市场”这两个在2007年深圳最敏感的词汇，已经足够让可以容纳700人的会堂爆满。　　

　　“深圳房价上涨理由充分”

　　尽管谈论的都是关乎每个人切身利益的敏感问题，前晚，徐滇庆呼吁听众应该抛弃主观情绪，用“经济学的科学逻辑和分析”，来看待高涨的深圳房地产市场与中国股市。

　　徐滇庆认为，购房者，拥有住房的人，房地产开发商，地方政府和新闻媒体是推动房价上升的力量，“这些力量都很强大，所以没有不涨的理由。”徐滇庆认为。“产业转移，经济萧条，利率和汇率上升，土地政策放松，政府干预和金融危机，是房价下跌的几个主要原因。”徐滇庆认为，目前看来，房价下跌的因素都不具备，而最可能导致房价大幅度下跌的是金融危机，现在更是没有数据可以显示会到来。

　　此外，徐滇庆坚持认为，人们在关注房价近期上涨的同时，忽视了改革开放近30年来，收入水平是在持续不断增长。“不能只看最近一两年房子涨价，30年收入涨了多少？很多人涨了100倍、200倍。”徐滇庆说。　　

　　“炒房无罪，是税法没跟上”

　　今年5月，深圳市中心区福田区的一手商品住宅成交均价突破每平方米2万元。

　　“深圳房价2万元(每平方米，下同)一点都不高，一手房均价2万不是一个可怕的数字，根本用不着慌张，没有必要人云亦云惊慌失措。”目前深圳房价上涨，“好不好？应该是好事！2万元不是一个可怕的数字，要看人民的幸福指数。”徐滇庆说。

　　徐滇庆认为，任何一个市场都是由真实需求和投机需求共同组成的，“炒房无罪，炒房也就是一种普通的商业行为和投资行为。”徐滇庆说，关键在于目前我国的税法没有跟上，富人拥有住房的成本非常低。　　

　　“绝不能补贴中等家庭买房”

　　“现在很多政策制定者经济学没毕业！”徐滇庆认为，目前房地产市场秩序混乱的根本原因，是政策出发点不清晰，“有些政府部门该管的没管好，又去管了不该管的”“要帮助解决中低收入家庭住房问题”，这一政策是目前几乎所有关于住房政策的文件所强调的。徐滇庆认为，政府决不能够去补贴帮助中等家庭买房，“住房秩序混乱的根源，追根究底，很可能就在这里。”徐滇庆说。

　　徐滇庆认为，从政策角度来讲，只有两大类住房：社会保障性质的住房和商品房。前者是需要政府来管，来照顾穷人和社会上的弱势群体。“中等家庭应当鼓励竞争，积累财富购买商品房，自己逐步解决自己的问题。有限的资源，只能照顾5%最穷的穷人”。

　　“我们到底需要什么样的住房供应体系？首先要建立起有效的市场区隔。”徐滇庆说，市场的归市场，政府做好提供住房保障的事情，目前国家批给经济适用房的土地，只有1／3建成经济适用房推向市场，2／3被各级政府以团购的名义分下去了，“严重不合法”。　　

　　“说4000点是泡沫没根据”

　　“我最头疼的是，明明没有根据的话，也有人敢出来说，语不惊人死不休。”谈到中国股市，徐滇庆认为，有人说中国股市是个大泡沫，有人说股指4000点太高了，“我看不出这样的说法有什么理论根据”。

　　徐滇庆分析，从中国经济的基本面来说，股市还有很大的发展空间，今后股指达到6000点，8000点都是可能的。“但是应该好好诊断一下股市的增长速度是不是正常的”。

　　

深圳1/4楼房被香港人士买走？ 北京楼盘实地调查---- 五环内住宅均价超2万

□独家：北京楼市投资价值分析 轨道沿线楼盘价值分析(数据图表) ·地铁沿线楼盘涨幅排名(八通线 13号线) ·地铁5号线周围住宅和写字楼售价排名 ·地铁10号线周边高档住宅和写字楼列表 ·欲新建的地铁及其周边楼市(4号线 9号线) 热点区域便宜尾房大清理(数据图表) ·中关村区域 ·三元桥区域 ·CBD及泛CBD区域·望京区域 □评楼论市 ·深圳房价飚升之解 ·上海女白领“离谱”的买房故事 ·工薪者购房日记：经适房离我们太遥远 □八卦地产 ·美女衬托下的激情卫浴(组图) ·身价上亿房地产女老总付文丽(图) ·揭秘中国著名球员八大豪宅(组图) ·揭密：侯耀文的办公室(组图) ·10大美女明星“玩地产住豪宅”(图) ·众明星自曝豪宅中的丑闻(图)