近年来出于统筹安排教育资源的考虑，各地纷纷开发建设了一批大学城，将当地的高等院校集中于一个园区之中，仅以长三角地区为例，就有包括上海松江大学城、张江大学城、紫竹科技园区，杭州的下沙大学城，宁波高教园区，苏州国际教育园等十数个大学城。

　　一个个大学城的建设也随之催生了周边房产市场，投资大学城中的房产成为一个重要的房地产投资渠道。但大学城毕竟与一般的房产投资有所不同，投资大学城房产需要注意几个因素。

　　从投资角度看，投资一个具有复合功能的“大学+产业”园区要比单纯的大学园区更有潜力。

　　之所以这么看，主要是基于大学生每年都有寒、暑两个假期，在这段将近3个月的时间里，学生大部分离校，而一个复合功能的园区内其他人员将有效保障这段时间的消费总量。同时学生的消费能力并不强，要保证较好的收益率，必须要有其他更有消费能力的客源，商业或住宅地产均是如此。

　　如张江大学城，不仅汇集了如中国美术学院上海设计学院、上海张江创新学院、浦东外国语学校、张江大学、中医药大学、复旦张江微电子研究院软件学院等校区，整个园区的总人数8万余人，而且今后依托大学城，走“高科技+创意”道路，将打造上海重要的创意产业区。另一个例子是紫竹科学园区，在该园区内除了上海交大、华师大外，还聚集了像微软、Intel等国际化的IT企业，是上海重要的高科技园区。

　　从投资的产品类型上看，需要关注大学园区内不同层次的人员的不同需求。在大学园区内投资房产所关注的决不应仅仅是学生的消费，教师及其他工作人员的消费需求更值得关注。

　　目前大学园区一般都远离市中心，教师的住房租赁需求比较强，很多学校所聘请的外国专家也有较多的临时住房需求。面向这部分人员，较高标准的酒店式公寓无疑是最好的选择之一。

　　以张江科技园区为例，其酒店式公寓常年处于满租态势，收益率非常好，适合投资。而紫竹科技园区为满足学校以及外企的高端租赁需求，将在紫江森林半岛项目内引入高标准的租赁别墅项目，这在周边属第一例，也是一个很好的市场空白点。

　　从投资房产的选择上看，位置的选择是非常重要的。对商业地产而言，除了选择临近学校的位置，一般的大学园区都设置了大卖场，在大卖场周边的商业店面也是一个很好的选择。

　　如紫竹科技园区将在学校附近引入大卖场以满足周边的实际需求，除面对学校外，大卖场还直面2万余人的森林半岛住宅区，投资前景十分看好。

　　总而言之，随着大学园区的不断发展，大学园区内的房产将具有越来越好的投资前景，如果要投资大学园区内的房产，必须要谨慎考虑不同大学园区各自具有的优势和劣势，不盲目跟风，以达到投资获利的最终目的。