土地

　　广州恒大地产寻地上海滩

　　广州恒大近日在上海发行最大的报纸上刊登广告寻求土地合作。

　　素与碧桂园、合生创展、雅居乐、富力合称地产界“华南五虎”的广州恒大，此次开出的条件是“中心城区的土地面积不小于50亩，郊区的土地则在200到300亩之间，总价格在5亿到10亿元。希望周边有商业配套；交通要方便，最好是在轨道交通附近，或者附近规划有轨道交通站点的地方。

　　至此，万科、金地、绿城、合生创展、富力、恒大、重庆龙湖等国内一线的房地产开发商几乎全部来沪，上海已经成为国内一线企业角逐全国市场的战略重点。

　　（点评：恒大集团来得不算晚，上海房地产的竞争还刚刚开始。）

　　花园住宅

　　上海市中心花园洋房2.5亿天价入市

　　位于延安中路的超大型花园洋房“严同春老宅”在近期进入交易市场，预计售价将达到2.5亿元左右。

　　目前上海花园洋房单宗交易额纪录保持者为几年前徐汇区成交的一个项目，面积大约在8亩，价格大约在2.2亿元左右。倘若严同春老宅以2.5亿元的价格成交，它将刷新这个纪录并一跃成为近年来上海交易额最高的花园洋房。

　　（点评：按照单位售价、按照地段、按照容积率、按照得房率，上海老洋房的价值还远远未被发掘。）

　　商业房产

　　世邦魏理仕：甲级写字楼租售两旺

　　受到市场供应限制，今年开年以来全市甲级写字楼的平均空置率持续走低，从今年1季度的5.6.%降到今年2季度的4.4%，沪上甲级办公楼租赁行情一路飘红，租金仍有较大的上升空间。随着甲级写字楼租金、租赁的双双走高，甲级写字楼的平均售价也水涨船高，每平方米达到26058元，较上季度上涨2.5%。

　　（点评：只要相信中国经济会有黄金10年，上海办公楼的租售就不会差。）

　　四大非传统办公区崛起

　　近期，上海有四大非传统CBD商务区值得关注：一是闸北区的大宁国际以及天目西路沿线，前者随着区域自然环境和交通情况的改善，已经吸引了一些优质企业的入住，而后者已经吸引了和记黄埔、恒基等外资实力型开发企业拿地开发，预计这些企业开发的项目在2009年以后上市，将彻底改变区域办公楼陈旧的现状；二是普陀区经过第一轮住宅的开发，也一改过去建筑面积以两三万平方米的小型办公楼为主的局面，开始尝试高端产品和高端企业客户的导入，“长和系”就在该区域内制订了发展规划；三是北外滩地区随着规划的成熟，新的商务中心已经呼之欲出；四是浦东的竹园商贸区，由于地理位置临近陆家嘴金融中心区，已成为世纪大道东行的商务延伸区，给了租金能力中上的企业更大选择余地，潜力不容忽视。

　　（点评：上海需要世界500强，但更需要年销售收入在500万元的小企业。）

　　沪部分非主流商业街商铺空置率达八成

　　中心城区的静安、黄浦、卢湾的非主流商业街上，约有一成沿街的整幢商业用房空关，部分商铺出租率极低，整栋楼只有低楼层的极少数商铺出租，而且多为低租金的短租；在虹口、杨浦、闸北、普陀，这一比率更是达到了八成。

　　（点评：住宅投资如买股票，收益稳定风险小；商铺投资如炒期货，有一夜暴利也有血本无归。）

　　紫金汉宫推出“即时办公”服务

　　近日，位于陆家嘴地区的紫金汉宫推出了“即时办公”服务，所谓即时办公也就是即时进入即时办公，可以随时“退房”的办公室，此项服务由享利国际资产管理有限公司推出。

　　据了解，“即时办公室”与普通写字楼的不同在于它提供的是一系列商务办公服务，包括良好的办公环境、办公家具及办公自动化设备、专业秘书服务，会客室，商务中心还提供低廉的办公席位，最小的办公席位为8平方米。

　　（点评：“即时办公室”提升上海投资环境。)

　　长三角

　　浙江楼市快速“回暖”

　　浙江房地产市场去年下半年以来持续回暖，到今年上半年已呈现供需两旺态势。在供需两旺推动下，浙江楼市价格出现了较快上涨。今年5月份，杭州、宁波、温州三地房屋销售价格同比分别上涨了2.9％、6.4％、7.2％。

　　（点评：浙江作为中国经济的传统富裕省份，没有理由不受到国内房价热烧的影响。）

　　杭州市中心踏入“2万元房价时代”

　　为了杭州市区的“23号地块”，雅戈尔、凯德置业等知名房企展开激烈争夺。经过两个半小时、90轮的书面竞价，雅戈尔(600177)集团控股子公司——宁波雅戈尔置业有限公司击退“大鳄”凯德置业，以14.76亿元拿到它在杭州的首个地块，其楼板价高达15712元/平方米，比两周前刚创下的12245元/平方米高出近3500元。杭州市中心房价已进入“2万元时代”。

　　（点评：连温州房价都超过15000元了，杭州房价超过2万元，实在不是新闻。）

　　南京二手房售转租

　　南京高档房日前开征土地增值税后，由于多数二手房都符合征税标准，不少卖家索性由售转租。由于高档房标准的调整跟不上房价上涨的速度，南京多数房源沦为高档房，就连江宁、江北等远郊区域也无法幸免。很多卖家原本期望在今年卖个好价钱，结果土地增值税政策一出，他们干脆收回挂牌房源不卖了，转而出租等待楼市形势变化。

　　

　　（点评：唯有企盼房价进一步走高，才是惜售背后的真正动机。）