往年7-8月是供销旺季，加之今年奥运倒计时一周年等利好因素的影响，原本应该火爆一时的楼市反而今年却呈现出价涨量跌、有价无市、小户型难求等尴尬局面。今年连续6个月的销售起伏与低迷，沉重打击了即使有奥运撑腰的京城楼市。

　　7月的房地产市场，没有想象中的热销场面，没有预计中新老楼盘齐放量的景象，整个楼市弥漫着平庸、尴尬的味道。在中房报统计的7月销售率排名前10位的成熟项目中，销售率均为70%以上，7月销售套数为2417套，销售面积468500平方米，销售金额274898万元。

　　在这10个项目中，80%以上为开盘较早的项目，只有奥北区域的北纬40°和国奥村是近几个月来的新盘；而朝阳和海淀几乎毫无悬念的瓜分了前10的全部席位；从物业类型分布来看，前10中只有一个商业项目--六佰本，但却占到了前10总成交套数的54%，其次为公寓892套，别墅211套；另外，从柱状图中可以看出，随价格逐级升高，销售金额呈逐级递减趋势。

　　尽管销售率排名前10位的项目销售进展都很顺利，但记者发现，单个住宅项目交易量则出现冰火两重天的局面，数据显示，热销项目的销售量均达到1000套以上，而有些项目也许是因为尾盘或物业类型的原因，售量不到10套。

　　7月平淡的楼市表面下充斥着矛盾、错乱的关系。有数据显示，7月份，北京住宅销售量仅为去年同期的60-70%左右，但价格却一路走高。而这种体现来源于市场客观因素之间形成的不协调，如供求关系、价格体系及供需双方心态等等。7月的京城楼市给人更多的感觉是平庸并且混乱，奥运、股市等各种影响因素和开发商、投资者各种角色人群，都在这个矛盾因素组成的楼市起伏不定，而楼市的销售反馈，仍然一脸茫然……

7月北京楼盘销售率10强

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