和讯房产消息 根据中大恒基不动产营销市场研究中心的统计资料显示，9月北京楼市新盘将迎来放量高峰，预计约有56个新盘入市，其中纯新盘项目高达33个，占预计开盘项目总数的58.9%，其余为老项目的后期。

　　纯新盘放量骤增，占比近六成

　　9月份，随着房地产市场传统的销售旺季“金九银十”的到来，北京楼市预计开盘的商品房数量将迎来放量高峰。根据中大恒基不动产营销市场研究中心的统计资料显示，9月份，北京预计开盘项目的数量约有56个，以五环为界，内外开盘数量平分秋色，各有28个项目开盘。五环外项目占比达半数，表明郊区化的速度越来越快。在预计开盘的项目中，纯新盘项目高达33个，占预计开盘总数的58.9%，其余为老项目的后期。

　　由于2006年“90/70”新政的影响，造成部分项目调整规划，到了今年这些项目已经陆续上市，这是造成纯新盘大量入市的重要原因。此外，9月份房展会的召开，也促进了开发商加大推盘的力度。

　　小户型放量加速，预计高达20个

　　9月份，在即将开盘的新项目中，小户型项目出现了“井喷”的态势，开盘项目预计达20个，占比达35.7%，从而将掀起今年小户型放量的首个高峰。

　　按环线划分，五环内小户型预计开盘项目占比近四成，五环外该比例为六成。交通网络的快速发展成熟和郊区县相对较低的房价是吸引首次置业者购买郊区小户型住宅的重要因素。

　　如果以区县划分，朝阳区开盘项目数量占居首位，小户型项目入市数量也最多，该区的主要购买群体定位为在CBD工作的白领，由于目标客户明确且小户型产品的需求强劲，因此相比其他城区，朝阳区的小户型项目不仅推出的新盘多，而且销售进度也相对较快。

　　除此之外，大兴区9月份预计入市的5个项目均为小户型，这缓解了亦庄开发区住宅产品稀缺造成的供需矛盾加剧。

　　9月份，小户型的放量增加，而大户型比例下降，必将带来大户型惜售引发的价格进一步上涨。随着小户型放量的逐渐增加，大量更契合普通购房人需求和购买能力的产品将投入市场，对于缓解有效需求和供应不足之间的矛盾有重要意义。

　　公寓、别墅再掀放量高峰

　　9月份，在预计开盘的项目中，普通住宅和公寓项目数量仍较为客观。其中普通住宅约21个，占开盘总数的37.5%，其中以老项目的后期为主，占比达到66.7%。

　　公寓项目开盘个数预计达24个，占开盘总数的42.9%，其中纯新盘占比为75%，值得一提的是，9月份有望入市的公寓项目中，约有1/4的项目位于二环以内，因此9月份公寓项目整体均价涨幅会较高。

　　别墅项目开盘有可能掀起继5月份后的第二个放量高峰，预计开盘个数达到9个，初次入市项目占比近七成。其中，除昌平区预计上市的别墅项目“汤HOUSE” 二期、新盘“丹青语堂”两项目的单价约在万元左右，其他位于中央别墅区、香山别墅区等拟开盘的别墅项目价格则普遍较高。

　　此外，9月份还将有2个商住楼项目入市，分别是“北京VISA”和“汇融国际”，均位于丰台区，价格介于15000—20000元/平米左右。

　　经历了春季中高档住宅的放量高峰和一段时间的消化，高档住宅的购买需求正逐渐释放。目前，京城购房人群以居住为目的的购买力仍十分强劲，高品质、高舒适度居住产品的稀缺使得经济实力优厚、对居住条件有改善要求的人群的购买力不容忽视。

　　普通住宅毫不逊色于公寓产品的价格使得人们的购买愿望开始倾向于品质、地段更佳的公寓项目，而经济型别墅的“物美价廉”及更彰显身份、更宜居的优势，对于这部分购买力较强的人来说是极大的诱惑。

　　因此，高档住宅的销售预期看好。而这些项目大量入市带来的激烈竞争使得开发商不得不通过提高产品的竞争力、附加值来增加对消费者的吸引力，高档住宅的产品品质逐渐趋向于价值，这对于购房人来说将是一个利好。

(责任编辑：李兰兰)