和讯房产消息 据京城知名中介链家报道，进入2008奥运倒计后的重要时段，北京的奥运效应日渐明显，伴随着奥运场馆周边房租售价的高位上涨，以投资为主的酒店式公寓升温迹象也开始明显。据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，工体、奥体、首体以及国家体育场周边典型酒店式公寓自8月份以来租售价相比7月同期都有不同幅度的上涨，二手房价上涨幅度在200-500元/平米，租金上涨幅度在100-200元/月。随着奥运渐进，典型奥运场馆周边区域酒店式公寓也将迎来一个租售高峰，成为一个新的房产投资热点。因此特将典型区域酒店式公寓投资指数总价如下（部分奥运场馆周边典型酒店式公寓租售价情况详见附表）：

　　工体周边：公寓市场类型缺失，酒店式公寓投资看好

　　适宜投资指数：★★★★★

　　8月份以来，工体区域酒店式公寓租售价相比7月同期出现一定程度上涨，二手房均价、租金均价分别上涨到15600元/平米左右、10美元/平米/月左右，涨幅分别为3.3%、3%。

　　工体区域公寓市场类型缺失，缺乏中档公寓。例如，聚龙花园、阳光都市二手房价在13000元/平米左右，主要面向中低端公寓需求者；海晟名苑、光彩国际公寓二手房价在20000元/平米左右，主要面向高端公寓需求者。而区域酒店式公寓的价格档位主要集中在14000-17000元/平米，恰好填补了区域中高档公寓需求。因此，工体周边酒店式公寓借奥运契机发力后，中长期投资也会十分看好。

　　奥体周边：比邻国家体育场，酒店式公寓优势相对不明显

　　适宜投资指数：★★★

　　8月份以来，奥体周边酒店式公寓租售价相比7月同期基本持平，但业主心理预期明显走高，二手房挂牌均价达到13000元/平米，涨幅高达13%。

　　奥体周边公寓较多，并且二手房价位与租金与同区域的酒店式公寓相差无几，二手房价基本集中在10000-13000元/平米左右，租金集中在6-7美元/平米/月，这就让酒店式公寓的竞争优势明显降低，再加上奥体比邻国家体育场，与国家体育场周边酒店式公寓“井喷式”放量程度相比，无论从产品类型还是从地理位置优越性上都无法相比。因此，奥体周边酒店施公寓奥运投资优势并不明显，更加适合常规投资。

　　首体周边：缺乏中高端公寓，酒店式公寓几成“一枝独秀”

　　适宜投资指数：★★★★

　　8月份以来，首体周边区域酒店式公寓租售价相比7月同期上涨明显，二手房均价、租金均价分别上涨到15500元/平米左右、6美元/平米/月左右，涨幅分别为2%、5.2%。

　　首体周边以央产房和公房为主，缺乏中高端公寓，因此酒店式公寓几成“一枝独秀”，尽管当前售租比例较大，租金处于相对低位，但随着奥运会的逐渐临近和区域产业链的逐渐完善，高端需求会有较为明显的增长，中长期投资前景较好。

　　国家体育场周边：酒店式公寓走高端路线，投资前景喜忧参半

　　适宜投资指数：★★★★

　　8月份以来，国家体育场周边区域酒店式公寓租售价相比7月同期上涨明显，二手房均价、租金均价分别上涨到22000元/平米左右、8美元/平米/月左右，涨幅分别为8%、4%。

　　当前国家体育场周边酒店式公寓主要走高端路线，并且新增量达到一个“井喷”的态势，由于奥运主场的优势，短期投资前景十分看好，但从中长期来看，奥运过后是否有足够的产业链来支撑需求是一个关键问题，例如亚运会过后亚运村周边涉外公寓、酒店式公寓市场都急速下滑，因此国家体育场周边酒店式公寓长期投资前景尚不明朗，选择投资产品是尚需谨慎。

　　最后，由于强大的奥运商机影响，酒店式公寓成为最近兴起的最受青睐的房产投资产品之一，但是并不是所有的酒店式公寓都能够借助奥运而有一个巨大的上升，关键还在于其类型及区域市场特性，因此房产消费者应该多方观察比较。

(责任编辑：李兰兰)