“政府总算找到了自己该做的事了。”社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞意味深长的话，让前不久刚刚出台的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(又称“24号文”)执行情况更加令人期待。与牛凤瑞一样，众多长期关注中国房地产行业发展的专家学者都极大地肯定了“24号文”的意义。毫无疑问，这次住房保障的宏观调整，将会对整个房地产市场产生重大影响。而在新住房保障制度下的房地产市场又将出现哪些拐点？不妨让我们来大胆猜想一下吧。

　　上月末，全国城市住房工作会在北京召开，会议以落实8月13日出台的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(又称“24号文”)以及此前出台的“国八条”及“国六条”中住房保障措施为主要议题，决定要积极采取措施，加强廉租住房制度建设，解决好城市低收入家庭住房困难。

　　会后，众多专家学者一致认为这次会议是对1998年房改的重新完善和反思，国务院发展研究中心市场所研究员寥英敏认为，住房保障工作属于政府职责，相对于“国八条”和“国六条”用市场手段调控房地产市场，这种直接的行政手段将取得更好的效果，免去了市场的稀释作用。而社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞更是认为，“政府总算找到了自己该做的事了”。

　　纵观中国的房地产市场，一直由保障房和商品房两方面构成，在过去的几年中商品房市场得到了充分的发展，而保障房方面一直相对滞后。“这次政府大力发展保障性住房必然会对房地产市场产生一定影响，在一定程度上会改变原有房地产企业的发展模式。” 牛凤瑞认为。

(责任编辑：张磊)