价格过高、二手房冲击、宏观调控政策影响、部分项目自身品质不高，诸多原因促使二环内高档住宅“有价无市”。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，二环内目前在售5个高档楼盘总体成交量持续低迷。其中，新怡家园、华城四期开盘半年来销售仅仅过半，而NAGA上院开盘两年多来只售出22套，天安国汇开盘近五个月也仅售出一套，而国瑞城自七月开盘以来竟然一套也未售出。

　　二环内土地供应稀缺，近几年住宅项目供应量非常小，凭借优越的地理位置，住宅销售应当十分火爆。可今年上半年，二环内各高档楼盘竟然整体出现销售低迷的状况。原因何在？

　　价格涨幅过快抑制部分需求

　　国家发改委和统计局联合发布的7月份房价指数报告显示，7月北京房价持续走高，同比上涨11.6%。借今年上半年北京楼市价格一片大好之势，二环内各高档楼盘纷纷上调销售价格。但高档住宅价格基数高，户型面积偏大，过高的价位、过快的涨幅，对高档住宅产品的成交产生了明显的抑制作用。

　　据中原地产华北区董事总经理李文杰介绍，二环内土地稀缺，土地价格不断上涨，这就迫使每个新楼盘纷纷做成高档次、高品质的产品，加大了成本的投入，加上二环内便利的交通和完善的配套等先天的优越条件，二环内各高档楼盘价格节节攀高。房价过高、涨幅过快，必然会对需求产生一定的抑制作用。

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(责任编辑：李兰兰)