央行加息为何不一次到位？-房产频道-和讯网

央行加息为何不一次到位？

2007年09月27日09:52　来源：今日财富地产SHOW

作者：曾欣欣

　　NO1.土地闲置费

　　潜台词：闲置的土地也许会因此变少，但楼盘盖好了却不卖的却会因此而变得更多。

　　背景：一块数十万平方米的地，竟然“开发”了5年、10年甚至更长的事件，即使开始动工了，开发商也是不紧不慢，慢慢悠悠的，只等该处楼盘的价格从当初的七八千元/平方米上升到现在的1万多元/平方米。针对开发商的“只圈不盖”的“晒地皮”行为，国土资源部再发“令状”，要求各地加大房地产领域闲置土地清理，此次下发的文件可谓“重典”——明令土地闲置费原则上将按照出让或划拨价款的20%征收，这是土地闲置费征收的最高限。

　　解释：闲置费的出现会让开发商不敢明目张胆的让项目用地上的荒草疯长，或许他们会正儿八经的把楼房盖出来，然后宝贝一样藏着掖着，这比看着一块荒地更让人发狂，因为地荒着，人们只是心里咒骂一下开发商：这小子又捂地了。但是这会开发商把房子盖出来了，却只让人看着，死活不让“吃下肚”，开发商得意的看着大家：你有张良计，我有过墙梯，反正这楼我是捂定了。

　　NO2.第五次加息

　　潜台词：央行为何不一次大幅加息好一步到位？分成一二三四五来做，是为了给大家一个接受的过程。

　　背景：9月14日晚，中国人民银行决定，自2007年9月15日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60%提高到3.87%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点。这是央行今年的第几次加息了？第四次还是第五次？这个过程中，我们眼看着银行的存款利率由“负”一步一步修“正”。

　　解释：从去年4月至今，央行已经走马灯似的连续N次加息，看着人们由一开始的大惊小怪到现在的波澜不惊，央行松了一口气，目的算是达到了。其实央行也是好意，人家本来打算一步到位的，直接从2006年4月的利率跳到今天的数字，但是考虑到这样做跨度太大，容易让人受到惊吓，于是把这个跨度分解成一小段一小段，就好像一口吃下一个馒头，肯定会噎着，把馒头掐成几个小块，就不会有什么不适。这央行实在太体贴人了。

　　NO3.整治群租

　　潜台词：早晚会不了了之。

　　背景：8月末，上海又出了一条争议无限的租房法规——禁止群租。根据该规定，民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。出租给家庭居住的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租。住宅小区居住房屋出租或转租给单位用于员工宿舍的，也应该符合上述标准。据说该规定是为了整治当前住宅租赁中暴露出的分割搭建、二房东转租等突出问题，还因为群租现象导致了各种违法案件的发生。

　　解释：对于那些暂无能力置房的80后，这不啻于当头一棒，当然，倍受打击还有那一对对恩爱的未婚夫妻，对他们来说，这一规定简直就是棒打鸳鸯，还有那些来上海打工的人们……房子是一时买不起的，房租也贵得不行，逼着几个人扎着堆住，这也不行，那也不行，难不成一定要让我们睡在马路才甘心？看到了没有，有这么多的反对人群，这条政策的执行结果可想而知，无疾而终简直就是注定的了。

　　NO4.不能落户

　　潜台词：请尽快购房。

　　背景：像北京、上海这种一线城市的户籍管理制度自然十分严格，轻易不能落户。譬如上海的户籍制度是，夫妻双方都是集体户口的话，若有一方户口不在上海，其孩子的户口便不能在上海落户。但是现在的状况是，多数外来上海工作的大学生的户口往往还在学校所在城市的人才中心保管着，就算户口能迁到上海，也只能落在工作单位的集体户口上，于是不少年轻夫妇的小孩就这样成了“黑户”。当然，解决的办法也不是没有，户证科的人好意提醒你：买房落户啊。

　　解释：因为集体户口在小孩上学的时候是没用的，所以要想让自己的孩子可以名正言顺的上公立学校的话，你就必须通过买房这唯一的途径为孩子落户，难怪有人说户籍制度才是逼人买房的绝招。所以眼下虽然房价高得惊人，但是还是有人不得不买房，你总不能让无辜的孩子跟着受苦吧，只好咬着牙狠心趴在开发商的砧板上。