和讯房产消息 针对“购买第二套房，首付及利率都将大幅上调”的消息终于在27日夜里出台。和讯网就投资者和业界普遍关注的四个焦点问题，进行了解读：

　　1、如何界定第二套房？

　　《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套（含）以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。《通知》要求商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套（含）以上住房”的认定。借款人也应按诚实守信原则在贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。

　　2、利率提高了10％，月供到底增加多少？

　　根据通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。那么也就是说， 在央行今年连续五次加息后，最新5年期以上贷款的基准利率为7.83%。银监会允许房贷在此基础上执行15%的下浮。也就是说，如果将来执行房贷新政策，第一套房可以享受6.655%优惠利率；而第二套房的购买者，就可能必须付出8.613%的高利率，这相当于央行加息7次。

　　如果对利率没有概念，那么月供会增加多少？以贷款60万，20年计算，如果按照9月份加息调整后的优惠利率计算，每月的月供是4,530.14元，而采用上浮后的新利率，每月月供将是5,248.79元，每月增加了718.65元。这可是一笔不小的支出。

　　3、房价会因此受到遏制吗？

　　这是普通百姓最关心的话题，首付提高，利率上调了，在一定程度上遏制了投机投资需求，会否出现需求减少，在供应增加或不变的情况下，出现房价下降的现象？业界普遍认为，提高首付和限贷政策或许会阻止一些盲目投资者，但对刚性需求的影响不大，尽管加息、提高首付传闻等让部分购房者宣称3年内不买房，但是，专家们还是得出了近乎一致的结论，“房价很难下跌。”摩根士丹利债券部副总裁张力因此说，“我个人认为房价一定不会跌，无论你是自住、还是带有一定投资性质，认为价格比较合理的物业还是应该积极选购，现在不买的话，将来还会更贵。

　　4、传言出台首日，地产股为何大跌？

　　27日虽然房贷新政即将出台的消息尚未得到权威部门的证实，但是，对于政策风向一向极为敏感的股市却已经连续2天迅速做出了反应。26日，沪市房地产板块跌声一片，处于当日跌幅第一的位置。27日，地产股在龙头万科的跌破60日均线的带领下，继续出现整体回调的走势。直至今日消息明朗，地产股开始全线反弹。

　　对此，和讯首席分析师文国庆表示，下跌仅是源于房地产股前期涨幅太大，短期借着利率上调，首付提高，业界看似的利空消息进行获利回吐，这不过是虚惊一场，因为房价不可能跌下去，房价不会因为贷款利率高了，就没人买房，这只能限制没钱的人。地产股眼下即是买入时机。

　　容维投资分析师孙旭东也表达了相同的观点，房地产板块股价的深度调整，与市场传闻监管部门将出台新的调控政策有关。短期来看，由于整个房地产板块评估过高，因此在政策导向偏紧的形势下，其股价将不可避免地受到一定的打压。但从中长期来分析，一些土地储备较足的公司仍具有一定的投资价值。

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(责任编辑：无计)