和讯房产消息 据中大恒基不动产营销市场研究中心的统计数据显示，10月份，北京楼市预计开盘项目仅有46个，不足9月开盘数量的七成。随着“金九”放量的井喷、销售下降导致“银十”趋向平淡收场。

　　数据显示，“金九”开局的前三周，开盘个数就达到了50余个，而预计在十一前的最近一周还将有10余个新盘放量，9月整月的开盘项目个数、新增供应面积有望达到今年的最高峰。截止9月23日，已开盘项目的供应面积达到了近百万平米。但是楼市供应量的增加并未带来销售的上扬，截止9月23日，9月的商品住宅日均销售套数仍延续了8月的回落态势，进一步下降。相比7月、8月日均销售498、456套，9月仅为423套，环比下降了15%、7%。受此影响，“银十”放量趋于缓和，预计将有46个项目开盘，不足9月开盘项目个数的七成。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，“金九银十”出现这种市场放量的大幅波动属于正常现象，作为传统的销售旺季，“金九银十”承载了开发商过多的预期，这两个月成为了开发商推出新盘的黄金时段，为了抢占更多的市场份额，开发商加大推盘力度，纷纷选择提前上市，导致了9月的上市量出现井喷，而市场的消化量有限并且具有一定的周期性，造成了10月上市项目大幅减少。

　　小户型放量加速，近四成为纯新盘

　　据该公司的统计数据显示，10月小户型项目放量稳步增加，预计将有16个中、小户型项目上市，四成为纯新盘，其中包括位于宣武区核桃园的锦上国际公寓、密云的至尊堡等以70平米以下户型为主，设计为超小户型的项目上市。从市场的层面看，今年下半年小户型项目加大供应量已成市场常态，随着“90/70”政策逐步落实，小户型项目的上市数量还将进一步增加，包括受政策要求调整规划的老项目后期也将出现更多的小户型产品。

　　上市的中、小户型项目多位于朝阳区，各个环线区间均有所分布，七成项目的物业类型为公寓，预计开盘的整体均价为15156元/平米，其中位于五环外的2个项目华发颐园二期、亚奥?观典国际公寓二期的均价预计将分别达到13000元/平米和18000元/平米。与之对比，位于二环内、宣武区的锦上国际公寓，开盘均价预计仅为18000元/平米。赵晨明认为，环间区间价格倒挂的现象凸显了朝阳区的区位价值，朝阳区具有浓厚的商务氛围，商务人士的大量集中导致对于区域内小户型公寓的需求较为旺盛。亚奥板块作为朝阳区商务活动最活跃的地区之一，受奥运会的利好影响，区域内的道路交通、居住环境、商务配套得到了完善和提升，相应的促进了区域楼市价值的提升。

　　公寓量高于普通住宅，五环外成供应主力

　　在10月份预计开盘的项目中，有23个为公寓项目，其中3个为酒店式公寓，普通住宅有19个项目。23个预计开盘的公寓项目在各个环线区间均有所分布，其中五环外成为供应主力，预计有8个公寓项目开盘，占35%。此外，23个项目中还有4个位于远郊区，分别分布在昌平、密云、房山、通州四区。

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(责任编辑：伏生)