虽然《通知》已给“第二套房”圈定了大方向，但是，具体生活中的各种“特例”却真实存在：

　　一、异地购房。案例：小张在天津已拥有一套贷款住房，现在，他又打算在上海申请贷款购房。银行：不排除沪上银行通过征信系统查不到相关记录的可能。异地购房是否算“第二套房”则有待“细则”明确。

　　二、公积金贷款。案例：林小姐所购的第一套住房为纯公积金贷款（还贷中），她计划再申请商业贷款购房。银行：这需要公积金中心及银行共同明确。

　　三、权属复杂的房产。案例：李先生（无房）打算和女朋友共同购置一套住房，但此前他女朋友和父母一起已经贷款购置了一套商品房，且房产证上写有他女朋友的名字。银行：李先生和其女朋友所购房产如只写李先生一人的名字，则属于“首套房”；房产证共同署名的情况需要“细则”明确。

　　四、改善型自住购房。案例：刘先生与太太已贷款购置一套房屋（还贷中），今年计划再贷款购置一套面积更大的新房。银行：如果刘先生与太太先将原有房产卖掉并结清贷款，银行一般视新房为“首套房”；否则，银行将视其为“第二套房”。

(责任编辑：张磊)