买房看好四大环境

　　目前，广州楼价居高不下，中心六区一手房均价已超过1.2万元/平方米。在这种情况下，买房已不仅仅是买下一个栖息之地。尤其是目前楼市的买家多数是二次或二次以上的多次置业者，他们购房已经不再停留于满足居住这一点，而是为了得到更好的居住环境，提升生活品质。因此，房屋的环境已经成为买家主要的考虑因素。

　　一看：周边自然环境

　　自然环境是指住宅区的周边状况，如楼房间隔、绿化面积、规划情况、噪音大小、污染状况等。

　　休闲活动空间包括公园、水面、绿地，这些是调节居住环境的重要因素。在选房时，要注意看在步行可达距离内是否有公园、成片绿地及水质良好的较大规模水面。另外，要考虑周边的环境污染状况，包括住宅区域内及邻近地区有哪些工厂，有哪些企业会对环境可能造成较大污染。

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　　珠江帝景楼盘占地面积65万平方米，位于新城市中轴线和横轴珠江核心交汇处，东邻广交会新址琶洲国际会展中心，西接11万平方米中轴线广场——赤岗塔广场，北傍珠江，与即将建成的广州CBD珠江新城广场海心沙市民广场隔江相望。而国庆推出的光大上江一线江景楼王，不仅坐享白鹅潭三江汇聚绝版江景，更是海珠区唯一拥有50万平方米大型榕林社区的在售一线江景项目。

　　二看：小区内部环境

　　小区内部环境是开发商打造的重点环节，目前倡导的“社区是我家”的概念，正是希望业主把家的范围扩大到整个小区。因此，小区内部环境的塑造更要精益求精，在考察一个楼盘时买家要注意几个重要数据：容积率、绿化率、楼间距和居住密度。

　　对于住户来说，容积率直接影响到决定居住舒适度的几个指标，如人均绿化面积。绿化率也是如此，绿化率越高，建筑密度越低，发展商可用于回收资金的面积越少，而住户会觉得越舒服。这两个比例，反映了开发商是从人的居住需求角度出发还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。好的居住区容积率不能超过5，绿化率不能低于30％。珠江新城新盘新城御景总占地面积2.9万平方米，仅有8栋建筑，容积率为4.3。这在容积率普遍在8以上的珠江新城堪称绝无仅有。

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　　新城御景正南向有1.6万平方米市政公园，更有1万平方米的超大私家园林，首创珠江新城“前庭后院”式生活社区，内部建筑组团采用列式布局，使楼距充分拉开，营造出一个“规模宏大、气势磅礴、绿茵葱葱、生活私密”的人居舒适度至高豪宅社区典范。此外，逸景翠园推出的“御景轩D座”建于豪华会所的上层，位于中轴景观线最北端。

　　三看：小区配套环境

　　置业的标准就是地段、地段、地段。传统上人们认为越繁华、越接近市区的地段越好，因为优点显而易见：社交方便、生活方便、用于出租也方便，人的“衣食住行”都方便。不然，周边环境再美，小区环境再好，也只是个世外桃源，住进去并不实际。

　　所谓“衣”，包括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可算入其内；“食”，就是超市、菜场、面包店、小食店等；“住”，不仅要看自己的房子，也要看周边的楼房是怎样的，更要看有没有化工厂、变电站、加油站等；“行”，不仅要看房子附近有没有地铁、有几个公交车站，还要看高架桥旁的下匝道是不是在你的新房附近，出门是不是刚好是单行道。

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　　逸景翠园目前有多条公交线进入。此外，楼盘周边还有中山大学、广东教育学院等，以及落户逸景翠园内的珠江中学。同时，周边还拥有80万平方米超大型中心商场、肉菜市场、电信局、储蓄所、派出所、药店和医院等。

　　四看：社区人文环境

　　人文环境主要是指居住小区的居住和文化氛围，这是购房者考察住宅环境时不得不慎重考虑的方面。所谓“物以类聚，人以群分”，如果所住小区的业主有相同或相近的素质修养水平和生活习惯，互相交流起来就比较容易，形成良好的邻里关系。因此，也可以把社区人文环境理解社区人文气氛。2005年，新世界((600628行情,股吧))中国地产（广州）提出“社区价值的可持续性经营”运作理念，迈出了历史性的一步。多年来一直以复合型开发理念为基础，让社区成为社会文明的创造者和先进文化的传播者。