行家建议

　　投资商铺没必要装修 签约方式也有讲究

　　*可选择附近有主力店的商铺，这样投资者无须付出太大的代价就可以获得更高的租金收入。

　　*投资商铺与投资住宅不同，投资者没必要进行装修，因为租赁还不明确，其未来的业态将决定其装修的风格和档次。不过建议投资者们在合理情况下将门面适当扩大，并将内外进行翻新整修，令其整洁、亮堂、显眼。只需数千元的投资就有可能获得更高的租金收益。

　　*对租赁对象严格把关。最好选择知名品牌、连锁机构或银行作为租客，其知名度将提高商铺的潜在商业价值。如果不是上述的租客，就要清楚了解租客的实际情况，如将经营怎样的业态，其经营经验如何，未来的经营策略如何等。

　　*对于成熟商圈的商铺，业主通常要求租客签下长期的租约，有的租约甚至长达10年或以上，行内普遍的租金递增为第1年不变，第2年开始每年递增3%~5%，第5年开始每年递增10%，也有个别业主每3年便增加更大的幅度。对于未成熟的商铺，则建议逐年签租约，因为商铺未来的前途未卜，如果做不旺，每年签约对租客比较公平；如果商铺上升幅度巨大，对于业主来说又可以根据不断变化的行情定下对自己更有利的租金水平。

　　怎么算投资租金回报率？

　　租金回报率计算方法：(每月每平方米租金×物业面积×12个月)/投入成本×100%(注：租金回报率通常指一年期的租金回报率)

　　举例：某投资者以120万元买入一间40平方米的商铺，以100元/月/平方米的价格出租，即其租金回报率为(100元/月/平方米×40平方米×12个月)/120万元×100%=4%　

(责任编辑：刘嘉)