实录：东亚新华坚持给投资者最好选址的MINI不动产-房产频道-和讯网

实录：东亚新华坚持给投资者最好选址的MINI不动产

2007年10月11日17:18　来源：和讯网

作者：姝葶

　　和讯网：和讯的朋友们，大家好！如果说到东亚奥北中心、东亚望京中心、东亚奥北辣街以及最近开盘的东亚上北中心，大家一定都非常熟悉。因为这些项目上市时都掀起了抢购热潮。东亚奥北中心和望京中心只用了六个月便销售一空，而东亚上北中心上市当天，销售率就达到95%以上。而这些项目的开发商就是东亚新华房地产开发公司。今天我们非常高兴地请到了北京东亚新华房地产投资有限公司经营管理中心的副总监方强先生，方总你好！

东亚新华房地产经营管理中心副总监方强

　　视频访谈：东亚新华还会坚持做小户型产品多久？

　　方强：主持人好！和讯网的广大网友下午好！

　　万人抢购800套房只因小户型？

　　和讯网：相信很多对楼市关注的朋友都对9月中旬东亚上北中心开盘场景历历在目，800套的房子三个小时便抢购一空，售楼处人山人海。到底是什么样的产品让投资者趋之若鹜，请方总给大家介绍一下东亚上北项目。

　　方强：我向和讯网友简单介绍一下东亚在售项目，案名叫东亚·上北中心。位置在城铁13号线回龙观边上，位于回龙观核心文化居住区。这个项目在才开盘一个月就受市场关注，我们公司也非常谨慎，严格按照国家政策操盘这个项目，在规划许可证下来之前，不让任何人进入售楼处的。关注东亚上北项目的客户是通过电话跟业务员预约留电话。8月14号我们规划许可证拿到以后，售楼处正式对外开放，当天业务员把这个消息告诉客户的时候，我记得8月15日一直到晚上9点钟，门关不起来。现场有很多购房准一族来售楼处咨询。

　　房产新政尽显MINI不动产魅力东亚上北半月抢购千套

　　和讯网：据说当时两栋楼积累的客户达到一万多？

　　方强：对。我们做了统计，这个销售许可证是9月13号拿到，当天我们就通知所有的客户，可以来售楼处现场看图形、沙盘，当时统计有一万多客户量。

　　和讯网：为什么客户都要选择这样的楼盘呢？能不能从区域的价值和配套、交通等条件给大家阐述一下。

　　方强：可以。一期有两个楼，一个是三号楼，一个是十一号楼，一共是794套房子，15号正式开盘，开盘三个小时就基本售謦了，我事后给这个项目高度热销的现象做了总结，有四个非常非常好的理由让客户热衷东亚·上北中心这个项目：

　　第一个理由是回龙观这个区域。回龙观这个区域是2000年做的规划，当时是经济适用房，为今天的新城市建设中心奠定了非常强大的基础。经过近十年的发展，回龙观的配套和环境非常成熟。从2000—2007年七年当中回龙观已经发生了翻天覆地的变化，我们把它定位为上地、中关村((000931行情,股吧))的居住后花园。包括我们这个项目、新龙城现在的居民进行了市调，35%—40%的人群在上地、中关村这一带工作，它的客群已经发生了很大的变化，客群都是从事高新产业、知识程度比较高的人群。人群的转变也改变了回龙观整个区域经济的发展。

　　和讯网：正好东亚上北所处的回龙观区域同时沾了上奥后花园和中关村后花园的光。

　　方强：没错。翻开北京地图可以看出来，北京热点地区分为上奥、上清、西三旗、回龙观板块，回龙观和上奥、上清、西三旗板块已经连成一片了，回龙观区域作为上地、中关村居住后花园的定位，区域房产的升值，包括经济发展的预期值都非常高，这是区域的价值。

　　第二个理由，回龙观的交通非常非常好，因为回龙观位于13号线附近，城铁13号线早就开通了，是北京东西交通大动棺呤啤Ｋ曰亓劢窈蟮姆⒄故恰叭旖煌ㄖ行摹薄?

　　第二个是公交路网，回龙观的公交路网也非常发达，第一，东亚·上北中心项目往西不到一公里，就是八达岭高速，八达岭高速是一个城市主干道。在东亚·上北中心往东林翠路也在建设，是双向六车道，非常好的主干道。还有从回龙观出口下来之后有一条回龙观城市主干道，被人称为“回龙观十里长街”。沿着这个十里长街不到一公里就是东亚·上北中心，所以它的交通位置、公交路网非常好。

　　第三个热销非常好的理由，就是东亚·上北中心的地理位置，刚才我们谈到了回龙观已经升级成为上地、中关村的居住后花园，回龙观已经形成了新的城市中心，东亚·上北中心在这个新城市中心的核心位置，位置非常好。东亚上北中心地理位置已经形成了“金三角”。为什么我说它是“金三角”，对我们项目比较熟悉的网友可能有很多的想法。不知道的网友我可以介绍一下。

　　东亚·上北中心这个项目好在什么地方，我们项目对面就是回龙观5万平米的体育公园，公园设施非常齐全，不管足球、篮球，还有室内运动，很多场地都是免费的，只有的室内球场是收费的。对面的北店时代广场8月份已经开业了，有10万平米的体量，10万平米的体量可以吸收40万人口，而回龙观居住人口是30万，这样就自然形成一个商圈，能够吸纳所有的回龙观居民。现在屈臣氏、大中电器、苏宁电器已经正式进入了。这是第二个角。第三个角，东亚·上北中心项目是唯一的地标性建筑，外立面非常高，整个建筑体是合围式建筑体，内置了3万平米的内花园。

　　第四个热销理由是我们这个产品的性价比，这也是我重点要强调的，这个产品的性价比非常非常好。我们公司的有一句开发口号就是“为更多人创造”，就是为百姓建房，做精品项目，达到为更多人创造的目的，我们是以小面积、低总价面市，最大限度降低置业门槛，满足绝大部分人的需求。这个项目的特点是30—90平米的小户型。另外一个是功能非常齐全，内部设置有非常灵动的空间。还有一个特点是景观，我称为我们景观是三进式园林，在东亚·上北中心生活、工作都会拥有前庭后院。怎么来理解呢？我重点给大家介绍一下三进式园林。第一进，3万平米的绿化园林，里面有各种乔木，从东到西景观视觉空间是350米，南北达到250米。第二进是后院前庭，后院有2.4平米的城市绿色隔离带，前庭是3万平米的绿化园林。生活在东亚·上北中心景观实业非常舒畅，能够在其中让工作生活非常非常舒畅的。

(责任编辑：无计)

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