和讯网：刚才方先生从几方面向大家阐述了东亚上北中心项目，相信大家都有一定的了解，我们的户型叫MINI不动产，是不是就是小户型？我记得MINI不动产在日本非常倡导，因为日本的国土面积比较小，MINI不动产的特点体现在产品上，是面积小、功能齐全、置业低，总价低。东亚上北中心的特点是这样的吗？

　　方强：首先户型小的产品不能称之为“MINI不动产”，“MINI不动产”是我们公司主打的产品品牌。我理解“MINI不动产”有三大鲜明创新标准。第一个是地段的标准，第二是价格的标准，第三是功能的标准。刚才主持人提到面积小、功能齐全、有灵动的空间、总价低，这几个方面是MINI不动产必须具备的。刚才我所说的三方面，首先从地段标准考量什么是“MINI不动产”。“MINI不动产”特点第一是动态的，开发商的开发理念与经营理念有非常非常密切的关系。选这个项目的时候，公司必须有前瞻性的选址眼光，从我们公司开发的项目，东亚·奥北中心、东亚·上北中心、东亚·望京中心南北区，我们公司选址要求比较是大中心，大区域，非常成熟的区域里选择地块。在大中心里面，地理位置有什么标准呢？我形容为大中心小核心。大中心是在非常成熟的配套区域里，像望京，回龙观，天通苑，都是大型的成熟区域；小核心是在大的成熟的居住区里主要看它的位置，必须要有轨道交通。

　　和讯网：刚才方总提到了“MINI不动产”，最重要的是选址，选址的条件就是大中心小核心。

　　方强：对。

　　和讯网：我们注意到东亚奥北辣街、东亚奥北中心、东亚望京中心都是小户型产品，而东亚上北中心也是小户型产品，这个小户型产品和其它产品相比有没有突破？

　　方强：有。延续了我刚才所说的第一个标准是地段，第二个是价格标准。首先看东亚·上北中心价格标准，价格比可以分为三个方面进行考量，第一是地段价格比，第二是大市价格比，第三是产品价格比。地段价格比，城铁边上价格和非城铁边上价格横向比较；大市价格比，就是大的区域里面，比如说望京区域、回龙观区域，在同一个区域里，我们公司开发的项目每平米要比其它项目要低1000—2000元；产品价格比，我们产品的差异化以目前在售，非常热销的东亚·上北中心给大家做一个详细的分析，我们产品面积小、总价低，这是“MINI不动产”的特点。东亚上北中心除了面积小，总价低以外，作为房地产项目的考量指标不低。首先是规模，东亚·上北中心这个建筑规模有24万平米的，非常大，品质非常高。第二是园林，我们的园林不小，比一般的社区、房地产项目大，有3万平米的东西两个区的总天然林。

　　和讯网：绿化率达到多少？

　　方强：31%。其中包括待征的2万平米的城市绿化带，无论从东亚·奥北中心还是东亚·上北中心看，我们公司做项目商业配套都非常强，东亚·上北中心有1.2万平米的商业配套，是非常时尚、有格调的商业街，会跟周边配套产生充分的互补，来满足我们目标客群的需求，比如说对面的北店时代广场，有近十万平米商业购物中心，面对的是全回龙观的客群，而我们瞄准的东亚·上北红街（东亚·奥北辣街）面对的是年轻人的消费取向，东亚·上北中心商业也是半合围式，围绕着东亚·上北中心大半圈，除了东侧没有商业，南、西、北侧都有商业。铺位分割也是根据经营者的需求，市场需求分割得特别合理，都是框架结构的，可以打通，每个铺位有50—200平米。规划业态、设施非常齐全，规划业态都是时尚的餐饮、精品店、咖啡吧、酒吧。上北红街我们提出了一个口号，让工作、生活在上北中心的人可以吃出新水平，因为在回龙观，经营餐饮的店铺还是非常非常多的，可能在个性化、特点、档次上有所偏低，所以我们做商业配套的时候充分考虑市场的差异化。另外，“MINI不动产”品质不低，因为东亚上北中心有60米高，按照写字楼的标准来做，所以绝对是回龙观的地标性建筑。

　　还有功能。虽然房子小，功能不少。东亚·上北中心项目是一座同时能满足三种需求的房子，我理解年轻人也好，投资客也好不外乎三种投资需求，一个是居住需求，一个是投资需求，一个是创业需求。这是房子要具备的三个功能。这在东亚·上北中心项目里可以得到充分的体现，东亚·上北中心是一座能同时满足消费者三种需求的房子。在生活、工作在这个项目里，东亚上北中心是很超值的环境。

(责任编辑：无计)