和讯网：“MINI不动产”已经成为北京东亚新华房地产投资有限公司打造的品牌，东亚新华为什么坚持做小户型呢？

　　方强：因为我们公司的开发理念是“本着为更多人的创造理念来生产、经营房地产、开发项目”，拿到项目的时候，尽量根据市场的需求，把面积做小，价格做低，功能做全，价格做好，品质做高。

　　和讯网：我们再回过头来说一下“MINI不动产”的投资价值，从置业角度看，“MINI不动产”有低总价、还款压力小等优势，从投资角度看，具有投资起点低、市场换手率高、求租需求量大、成熟产品紧缺等特点，与大户型相比，投资风险小，收入也很稳定，从以往开发的东亚奥北中心和东亚望京中心投资收益率上或者市场换手率上您能给大家介绍一下吗？

　　方强：从东亚·奥北中心这个项目，当时6月9号开盘的均价是5800元，当时开了一栋楼，开盘一小时哄抢一空，三天后开了另外一栋楼，同样哄抢一空。对东亚·奥北中心熟悉的网友非常清楚。现在东亚·奥北中心每平米都在2万以上。

　　和讯网：购房者是以投资为主还是自住为主？

　　方强：销售率达到95.75%，自用和投资各占50%。

　　和讯网：东亚望京中心的房价升幅是多少呢？

　　方强：东亚·望京中心项目开盘的时候均价是9500元，卖到最后一期的时候已经是1.2万元了。

　　和讯网：现在二手房有没有交易的？

　　方强：现在二手房转手的时候我估计最少在1.3万、1.4万，附近的新龙城也是卖到了1.4万左右。

　　和讯网：东亚奥北中心项目卖完了，东亚望京中心也已经卖完了。我们看一下这两个项目的投资客和自住客的比例？

　　方强：东亚·奥北中心投资占40%自用占60%。东亚·望京中心以投资客为主，因为根据它地缘的特性。

　　和讯网：相信未来的换手量会起来。从目前东亚上北中心已经开了两次了，一期开盘了两栋楼？

　　方强：我们已经开盘了1000套房子，三号楼和十一号楼加起来是794套，我们四号楼是240套，这四个楼加起来已经有1000套房子，都以投资客为主。

　　和讯网：另外，我们还要结合一下当前的市场热点，就是十一前夕，央行联合银监会出台了第二套房首付提高及贷款利率提高的政策，请问，这个政策的出台对东亚上北中心项目会有影响吗？

　　方强：政策出来以后，对我们项目没有任何影响。我们项目在卖的时候首付就有50%，所以对我们项目一点影响都没有。

　　和讯网：买你们项目是第二次购房的客户多吗？

　　方强：基本上买我们的项目都是第二套房的客户。因为我们有地缘优势，从我们楼来看，有70%左右的购房者都是对回龙观非常了解，并且长期生活居住在回龙观区域的人，他们在回龙观区域本来就有房。为什么在一个月时间迅速积累了一万客户关注我们这个项目，实际上都是周边的居民。

　　和讯网：那么周边的居民对这个项目信心还是很坚定的，40%的首付政策以及利率提高1.1倍对他们的信心并没有太大的影响。有些地方已经因此出现了退房的情况，在咱们项目居然没有大幅出现。

　　方强：没有什么影响。新龙城房价已经卖到了1.4万，大家可以看到13号沿线几乎没有低于1万平米以下的房子，所以大家对回龙观周边区域投资升值预期非常高。回龙观区域发展，大家可以看一下，它往上地10分钟的车程，到奥运村只有10分钟，离西面中关村生活园区非常近，南面有沙河大学城。周边环境非常好。网友可以想一下，上地居住后花园的位置应该在什么地方，中关村没有地方了，也不可能在上地，那么会在什么地方？就在回龙观。

　　和讯网：有足够的人群，有足够的配套条件。

　　方强：对。

　　和讯网：方总提到了，首付提高的政策对东亚上北中心项目没有什么影响，因为这是东亚上北中心项目自身的优势决定的，配套完善，自身产品非常好，让投资客有坚定的信心购买它，抛开这个项目不谈。方总作为专业人士，您对这个政策对市场的影响能给大家分析一下吗？

　　方强：可以。我感觉这个政策下来以后，在一定时间内会有一定的影响，这个影响主要体现在三个方面：

　　第一，它可能会抑制一部分真实性的需求。这有点违背了政策的初衷。比如说在北京五口之家的家庭生活在70、80平米的小两居里面，小孩也大了，他们希望通过住房升级改善品质的生活需求，这是真实的市场需求。因为五个人住在70、80平米的小房子里在北京大有人在。这部分人群在买房的时候属于第二次置业，他的需求是真实性的需求，所以这方面的需求可能会被抑制。

　　第二，对于投资客也会产生一定的影响。投资客把房产一般理解为金融类产品，就跟投资股票、期货、基金一样，房产都属于金融类产品。现在新的政策下来以后，取消优惠利率，把利率提高到1.1倍，实际上利率上升到8.68%，投资所产生的利润就会大大缩水，风险也会不断加大，这方面可能会使一部分投资人撤出这个市场。

　　和讯网：会不会对房价造成影响呢？比如说使房价放缓上涨速度？

　　方强：我感觉影响不大。

　　和讯网：还是有足够的刚性需求支撑这个市场。

　　方强：对。房价是纯市场性的，由市场的需求决定房价是升还是降。这个政策出来之后，也抑制了一部分人的需求，所以应该不会对房价产生太大的影响。

(责任编辑：无计)