相关新闻：

    邓智仁：香港地产模式要学的是100分 而不是50分

    邓智仁：一个人的地产江湖

    香港作为方法

    现在身为沈阳永丰房屋开发有限公司总裁的邓智仁，正在操盘沈阳沈北新区一个规模达100万平米的大盘项目“皇第•龙邸”以及一个占地18000亩的沈阳棋盘山项目。他素有“地产教父”之称，曾亲手“栽培”过潘石屹、冯仑等“万通六君子”。

　　10月11日，邓智仁接受了数字电视置业频道和搜狐焦点房地产网的专访。会后和讯网对他进行了采访，他表示，“上市对房企而言，并非一定是好事。”

　　和讯网：10月8日，SOHO中国赴港IPO成功。现在很多房企都排队上市，都希望打通上市融资渠道，您如何看待这一现象？

　　邓智仁：对于房地产企业而言，上市既有优点，也有缺点。在欧美国家，很多房企都没有上市。而在香港，大部分开发商都是通过上市将企业做大做强。这跟不同国家、城市融资渠道的多寡相关。对于不同的开发商而言也是一样，如果其融资渠道比较多，就不一定要上市。

　　究竟一个企业应不应该上市，是否符合上市的条件固然重要，但是最关键的是开发商有没有良好的上市心态。此问题从来没人提出来，以为具备上市条件就可以上市，我发现很多老板是有上市的条件，但是没有上市的心态。

　　和讯网：您曾助力大中华国际控股公司于美国上市，怎样具体解释上市的心态？

　　邓智仁：关于上市心态，首先是要按规定交税，有交税才有盈利；其次是要提高企业的透明度；第三是企业是不是真心真意回报股东。这三个问题看起来好像理所当然，好像所有的上市公司都在做，但是我发现有很多公司做的不好。

　　比如上海农凯的周正毅、上海万泰的钱永伟、腾达智能的许培新等，这些富豪榜上的新贵们都因此翻船。腾达智能的许培新就是被指涉嫌安排公司在联交所上市时提供贿赂和造假账，上市后涉嫌与执行董事及其他人士以贪污手段串谋操控上市公司的股价。所以若只具备上市条件，而没有上市心态。认为上市就是为了融资，圈钱而已，这绝对是错误的。

　　和讯网：SOHO中国上市，土地储备不足遭到了诸多业内人士的质疑。您认为房企上市需具备那些条件？上市条件与上市心态哪个更重要？

　　邓智仁：实际上，目前对房企上市条件的理解也存在着诸多误区，往往人们以土地储备、财务指标等要素来衡量。实际上，房企上市融资具有不同的层次，融资1亿与融资10亿、100亿都可称为IPO。主要是公司上市融资要达到什么样的规模和目的，归根到底还是上市心态的问题。不同的上市心态对上市条件的要求是不一样的。房企上市只是开始，公司要到另外一个舞台去表演，房企上市后能不能保持良好的心态，真心真意回报股东对上市公司而言更重要。

　　和讯网：那么是不是可以说上市对企业来说不一定是好事？

　　邓智仁：每个企业都有发展规划，要想上市的企业其实应该最需要思考的问题是有没有必要上市。目前，对于致力于一线城市发展的房企而言，上市更为急迫。而对于在二三线城市发展的企业而言，还有很多的发展空间，上市的需求就相对较弱。

　　究竟上市会变成好事还是坏事，上市前一定要研究究竟具不具备上市的心态，很多上市老板遭遇牢狱之灾，就是这个原因。我们打一个比喻，一个公司的上市，就像一辆车子，从小车变成大车，从低速度到高速度，没有好的心态，意味着一个人开了小车去开大车，没有了解交通规则，当车速开快了，危险就大了。

　 【独家稿件声明】凡注明 “和讯网”来源之作品（文字、图片、图表或音视频），未经授权，任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载，请与和讯网（010—85650435）联系；经许可后转载务必请注明出处，违者本网将依法追究。

(责任编辑：伏生)