10月8日，合景泰富（1813.HK）公告称，该公司已与Aetos Capital Asia投资基金达成合资协议，共同开发公司之前拍卖购置的三幅位于成都的土地。这是继9月底联手富力取得广州珠江新城地块后，合景泰富再一次使用了联盟的战略。

　　据了解，Aetos Capital Asia基金为亚洲最大型房地产投资基金之一，曾参与全球多项重大的房地产交易，其已收购了亚洲的房地产资金总额高达50亿美元。在与合景的此项交易中，Aetos Capital Asia基金将以1.01亿美元的代价获得项目35％的股权，并在未来继续注资。

　　成都是合景继苏州后全国扩张的第二站，三幅土地在今年7月底通过拍卖获得。地块位于成都南部新区，预计总建筑面积为72.3万平方米，总土地成本约为36亿元。其中一幅地块编号在三环以内，紧邻老城区，计划用于中高档住宅项目的开发；另外两幅地块在成都新中央商务区(CBD)，位于新市政府旁边，合景初步计划合并这两幅地块发展为一个大型综合项目，当中包括高档住宅、大型商业、五星级酒店式公寓及A级写字楼等。

　　合景泰富地产主席孔健岷表示，与Aetos Capital Asia基金合作，反映了公司进军西南的策略得到国际大型投资机构的认可，同时证明，“我们透明的运作机制、准确把握市场的能力、创新的设计以及团队优异的执行力，都是投资者信赖的宝贵资产”。

　　这并不是合景的第一次合作经历，在9月27日，该公司与富力一起通过挂牌方式联合购得广州珠江新城猎德村一块商业土地，建筑面积568230平方米，总代价为46亿元，两家公司权益各占50％，是该公司在珠江新城投资最大的土地购买。“这是珠江新城的两大地主为了维护它们在区域内的利益而做的联合，属于一次性的操作。”一位业内人士分析。

　　而合景与Aetos Capital Asia的合作则被视为是一项长期的战略，虽然合景的有关负责人表示，二者的合作只针对成都项目。“我相信它们之间的关系不会这么快就划上句号。”戴德梁行一位高层认为，拥有资金优势的基金和拥有开发经验的发展商之间的强强联合，已经是地产行业不可逆转的一种趋势。“通过银行贷款、上市融资所筹的资金，已经很难赶上上市公司的全国扩张步伐”，合景的珠江新城地块和成都地块总价高达82亿元，该公司上市募集得的40多亿元远不足以支付。

　　基金对中国市场的兴趣正从风险渐高的一线城市逐渐转移到回报更高的二三线城市，这与很多大开发企业的扩张战略不谋而合，“它们双方会是长期合作的伙伴，至于项目的选择和投入，就是要看基金在国内的人民币储备”，因此，有理由相信，合景背后可能有一个基金组合而不是一只基金，“只有这样才能配合到合景那么快速的扩张。”该高层表示。

(责任编辑：张磊)