9月26日，位于苏州河北岸的泰欣嘉园再次开盘，推出281套房源。此次35000元/平方米的开盘价，相比2月份18500元/平方米的均价竟然高出近一倍，让前来购房的陈先生大费踌躇。是追涨还是寻找价值洼地？陈先生最后选择了上青佳园一套98平方米的两室一厅，这套次新房和泰欣嘉园的地段及配套都差不多，价格依然停留在17000元/平方米的水平上。

　　近期新盘、尾盘跳空疾涨，与周边次新房形成巨大价格落差，倒逼次新房一时成为投资新宠。

　　新旧落差

　　经过连续几个月的房价飙升，各板块新推房源均有惊人涨幅。位于闸北大宁板块的宝华现代城年初均价12000元/平方米，目前均价21000元/平方米，涨幅达75%。位于南外滩板块的上海滩花园，年初均价22000元/平方米，目前均价32000元/平方米，涨幅达45%。位于北苏州河板块的新湖明珠城，也从年初的17000元/平方米涨到25000元/平方米，涨幅47%。

　　宝华现代城附近的新弘国际公寓3月份均价在12500元/平方米左右，目前均价已达16000元/平方米，涨幅约22%。“我们是跟着宝华现代城涨起来的，涨幅不算很大。”新弘国际公寓销售经理郭剑向本报记者表示。“市场这么好，大家都在涨，看谁胆子大，涨得快，获利就多。”

　　在这一轮房价竞赛中，次新房由于供应量较大，且产权分散，明显落后于新盘。比如同样位于大宁板块，宝华现代城目前均价为21000元/平方米；周边的次新房如新梅共和城90平方米的两房，总价约140万元，单价约15000元/平方米；歌林春天均价在14000元/平方米左右。同一板块新房与次新房相差近6000元/平方米，短期内这一落差还没有被削平的迹象。

　　目前新房与次新房的价格落差普遍存在。如南外滩板块，上海滩花园目前的价格在32000元/平方米左右，周边的次新房，如滨江名人苑价格仍然维持在24000元/平方米左右；耀江花园的价格也还在25000元/平方米左右，新房与次新房的价格落差达到7000元/平方米。

　　浦东滨江板块的情况也与此类似，如世茂滨江花园三期价格在35000元/平方米左右，其二手次新房的价格约为25000元/平方米；仁恒滨江园的次新房均价约为22000～23000元/平方米，新房与次新房两者相差11000元/平方米。其他如武宁路板块的新湖明珠城、长寿路板块的中远两湾城四期，同一楼盘的新房与次新房价格落差也都达4000～8000元/平方米。

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(责任编辑：张磊)