伴随着上海房地产市场的整体回暖，二手房市场在近几个月也表现出火热态势，购房需求的不断上升使得二手房成交价逐月攀升，与此同时，不少板块的次新房成交量则呈下滑态势。

　　“目前二手房市场仍然可用两个词语来概括：价升、房缺。”汉宇地产总经理施宏睿指出，“近两个月来，一手房源供应量逐渐不足，二手房源虽然整体放盘量比7月有所提升，但性价比高的二手房源仍然比较紧缺。”目前比较火热的区域主要集中在市中心和外环周边板块，这两大区域分别满足着首次置业客户和改善性置业客户以及部分投资需求客户的要求。

　　尤其是在市中心，随着改善性客户比重的加大和长线投资客的逐步入市，中心城区中高档楼盘需求日益增多；而无论从短期供应量还是长期供应量来看，一手房在中心城区都非常稀缺。对选择中心城区的客户来说，二手房会逐渐成为唯一的选择，施宏睿指出。

　　8月份的次新房销售情况，以黄浦、徐汇、陆家嘴((600663行情,股吧))三个区域增长最为突出。黄浦区的次新房7月以95～138平方米的两房和三房成交较多，均价在16000～21000元/平方米，其中不乏明日星城、黄浦新苑、金日世家等明星楼盘，其成交价基本在17500～21000元/平方米之间。

　　8月份黄浦区次新房成交量比7月减少约两成，但成交房源中大标的房源比重上升，比如老西门新苑、金外滩花园等，8月份成交房源基本都是140～160平方米的大三房，成交单价在26000～30000元/平方米左右；此外，由于高性价比房源更为稀少，8月成交的房源比7月显得更为零散，一些房龄相对较长的房源成交相对较多。

　　据汉宇地产统计，徐汇区8月次新房成交量与7月相比，也有三成左右的下滑，但其中200万元以上的房源占到50%以上，比7月上涨了2倍。除去价格普遍上涨的因素外，一些高档房源的挂牌和成交是另一个主要原因，像莱诗邸、亚都国际名园等交易一直清淡的高档楼盘在8月都出现成交，且成交价分别在20000～21000元及28000～29000元/平方米之间，比3月的价格基本上涨了7%~10%。

　　在浦东陆家嘴，近来次新房的挂牌和成交主要集中于世茂滨江花园和仁恒滨江园两个楼盘，这两个楼盘目前挂牌房源比较充裕，尤其是后者，从130平方米的两房到330平方米的四房都有，8月成交价分别在28500～29000元/平方米和39000～40000元/平方米之间，价格相对平稳。仁恒滨江园8月成交价相比7月有小幅下滑，主要是由于景观房源鲜有挂牌所致。

(责任编辑：张磊)