和讯网：您觉得现在的高房价和高地价是否有直接关系？

　　王海：肯定有关系，地价高了，房价就高了，当然不是唯一的因素。现在中国是经济高速增长的国家，都会出现通货膨胀，通货膨胀了，资产都会被高估。也可能是以前没有通货膨胀，资产被低估了。这个应该是一个社会财富分配过程中一个链条当中的一个效应，当然这个效应是慢慢发生的，合理发生的，大家都可以接受，不会有痛。如果是一夜之间发生的，大家就会有痛，就像加息一样，一下加的话，大家就会痛，一点一点加就不会有痛。如果是一个稳步上升的话，和GDP上升是正比的话，就没有问题。所以，还是回到那句话，有的时候可能有阶段性的泡沫，不代表这个需求不存在。

　　和讯网：现在开发商疯狂抢地的情况，您觉得政府有没有必要进行调控？

　　王海：很多城市呢，政府有一个规划，供地的规划。另一方面呢，城市的规划和发展应该都是有一个逐步的过程。如果说疯狂，过热拿地的话，肯定是需要一些调控措施的，现在也在调控嘛。如果是按照一个市场需求的发展，比如说一个城市，确实城市化的进程，人口在扩容，需要一些新的土地开发住宅，也要新的土地开发写字楼，也要新的土地开发商业。政府调控的过程中一方面要注意到住宅供地的供应，也要注意到各房地产类型之间的配比，有了住宅就要配制一定的商业和写字楼。尤其是商业，因为有了商业才有写字楼，商业多了，交易性的公司多了，就有写字楼。如果一个城市的规划全是住宅的话，一点商业都没有的话，城市就是一个死城，没有活力。可能现在有一些地方也有这个问题。如果都做成投资产品的话，就有问题了，如果有很好的配套的话，有老百姓住进去的，这个就很好。所以政府调控的话，一方面要注意住宅的配比，也要注意其他房地产类型的配比。

　　和讯网：我们知道，近期针对开发商的政策不少，有土地闲置费按出让金20％征收，以及新近出台的11月1日要执行的开发商在未付清全部土地出让金之前是不能拿到土地证的，这些会不会遏制开发商的囤地现象？

　　王海：以前也确实出现过，不管怎么样，先把地拿下来再说，这个确实造成了浪费。政府出台这个措施，应该会起到正面的作用，对这个市场的健康发展还是有利的。

　　和讯网：还有一个开发商的问题，针对目前来讲，很多房地产大鳄通过二级市场融资，具备资金实力以后，就成为更大的大鳄，一些中小型开发商，在出台这些政策之后，可能在资金面前就束手无策了，您如何看待未来开发商的发展，尤其是中小开发商？

　　王海：政府的政策是促进了行业的整合，这也是有必要的。如果说谁都可以设立基金公司去收取老百姓的钱去做二级市场，那基金市场也乱了，肯定要一个门槛。另一方面，其实政府这次的政策，我个人觉得好象和以前没有太大的落差，以前也是要基本付清才可以拿到证件。只是政府在重申强调，这个是促进企业之间的整合。一个行业随着行业的成熟，门槛应该逐步加高，这个是正常的现象。

　　和讯网：近期象一些原来不做地产的，如海尔，要把地产业务做起来，您如何看待行业外的企业进入房地产企业？

　　王海：哪个行业有利润，这个企业觉得自己有实力进入，这个是很正常的。就像海尔之前不做电脑，现在做电脑了，这是必然趋向。也有企业在收缩，两种趋向都有，有的企业在收缩，一种可能是市场不好，一种是他想做精，这个无可厚非。

　　和讯网：现在各种政策出台后，实际上对开发商的资金要求非常严格，在资金链方面，您认为是否会让开发商出现洗牌？

　　王海：我觉得会出现一个洗牌现象。

　　和讯网：还有几个市场热点问题，也香请教您。对于房贷首付提高这个政策，后期市场影响您怎么看，包括对遏制房价，您是怎么理解的？

　　王海：我觉得这个确实有一部分的需求，确实现在现实地看，有些房产炒作利用房贷放大自己的资金效率，适度控制这个炒作，有些纯粹的投资者不是用家。我觉得进行适度的控制是有必要的，政府这样做是对的。

　　和讯网：还有一个物业税，明年有十个城市将进入实转，这个消息一出来，房地产股首先暴跌，即使象房贷首付提高出台，地产股都没这么跌，如果一旦明年十个城市进入物业税实转的话，您预计房地产市场会出现一个什么情况？

　　王海：首先一个资本市场的反应是不算什么的，他今天这样，明天可能就不这样了。物业税呢，条款还没有出台，这个到底中国地价，以前跟香港是差不多，出让70年，北美不是这样做的，把钱不是一年付清，而是长期支付。这个政策对地方政府有一个可持续发展的支撑，如果是一次性支付的话，政府这一轮把地卖了，下一轮没有地卖了，70年的钱我一次花了。这个是不同的土地的地价体系，这方面我没有很深研究，我觉得政府往这方面并轨的话，需要一个完善的体系出来。地价现在还是按出让金在评估，现在还没有一个明确结论。政府可能现在在考虑要引入什么机制，因为都在提可持续发展嘛。这个要看政府的明确时间表。

　　和讯网：针对海湾地产还有摩尔公司，您还有什么补充的吗？

　　王海：其实刚才已经谈到了，我们的发展格局呢，从地产方面我们会进一步拓展一些项目，从资产管理呢，我们也会做进一步的延伸，使得这个资产管理对我们的项目运作提供一个保障。另一方面，我们的资产管理也会考虑逐步去输出，也欢迎一些企业跟我们有这样的业务接洽。我们会比较审慎地选择一些项目进行操作，真正把资产管理做宽，也为中国的房地产市场发展。在一个阶段性的市场，可能未来会慢慢转型，细化。就不是单纯的买地，盖楼，卖楼。应该是买地是一部分，就连买地可能都是一部分，资本运作的手法也不一样，你必须做长期的资产管理，这样的话，市场可能有一个拐点，这个拐点我说的不是房价，就是形式可能会改变。我们非常希望在这里做一些事情，也为房地产市场做一些贡献。

　　和讯网：好的，非常感谢王海先生的发言。我们期待着海湾地产的下一个项目尽快面世，期待摩尔公司的资产管理会蓬勃发展，谢谢网友朋友，大家再见！　

(责任编辑：无计)