美国房地产市场的持续衰退超出了预期，今年有可能出现100万例房主丧失抵押品赎回权的情况

　　投资者纷纷转向相对安全的政府债券，推动了三个月短期国库券收益下跌25的基本点，达到3.99%。两年期国库票据收益下跌14个基本点

　　本报综合消息 美国财政部长保尔森本周二表示，美国房地产市场的持续衰退超出了预期，今年有可能出现100万例房主丧失抵押品赎回权的情况。保尔森在乔治城大学法律中心的演讲中表示，房屋丧失抵押品赎回权的情况正在急剧增长，尤其是在借贷给有不良信誉记录群体的次级抵押贷款部门。

　　而莱曼兄弟的经济学家Drew Matus认为，房地产部门衰退和信贷紧缩所带来的持续性风险，加上在很多地区出现的继发性经济活动减速使得美联储10月份降息的几率变大。

　　美上月新开工建设房跌10%

　　保尔森说，目前的趋势显示，在总共620万份次级贷中，今年将会新出现超过100万例的丧失抵押品赎回权案例。在未来的18个月当中将有200万份非固定利率贷款利率将被调高，这一统计结果是很麻烦的，现在还不知道这将让多少房主面临丧失抵押品赎回权的危险。

　　房地产部门的麻烦意味着家庭住房建设的疲软以及金融部门的混乱，目前还没有迹象显示这些问题将结束。保尔森认为，尽管经济基础强劲，但房地产的衰退还是在铺开，“我认为这是对我们经济的最大风险，房价停滞或者下跌持续的时间越长，对我们的经济惩罚就越大”。

　　据《金融时报》的消息，上个月新开工建设房屋下跌了10%，建房申请许可跌至1993年以来最低水平，显示未来还将会出现进一步的疲软。

　　在谈到放贷业的松懈操作以及欺诈时，保尔森表示抵押贷款操作需要更为严格的控制。他说：“我们需要在抵押起始操作执行更高水平的诚信。对所有抵押经纪人都适用的统一的全国许可、教育及监督系统是值得考虑的。”

　　另外，就抵押证券的崩溃，保尔森表示需要对信贷评级机构实行更多的审查，很多抵押证券在含有大量危险贷款的情况下仍然得到了可以强力投资的评级。他说：“很明显，我们必须检查评级机构所扮演的角色，包括透明的和潜在的利益冲突。我们必须还要评估规则和监管政策是否正在鼓励对金融机构和投资者评级的过度信任。”

　　《金融时报》称，本周三，由于担心美国房地产部门的疲软可能会导致全国性的经济衰退，公债收益出现了一个多月以来的最大下跌。

　　据周三发布的数据，上个月，建筑公司新开工建设项目跌到了14年来的最低水平，美联储的一份调查更显示由于消费贷款标准趋紧，其12个区域性地区经济增长趋缓。

　　投资者纷纷转向相对安全的政府债券，推动了三个月短期国库券收益下跌25的基本点，达到3.99%。两年期国库票据收益下跌14个基本点，达到3.98%。预期本月美联储将降息0.25%的几率上涨了50%。瑞士银行的策略分析师William O’Donnell认为，“公债收益的动向是在房地产部门压力加速的基础上出现的，房地产部门衰退的间接影响在经济的其他部门正在显得越来越明显”。

(责任编辑：李兰兰)